Immobilienexposé

Diese renovierte 2 Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen sind ins 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 56 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das tolle Wohn- und Esszimmer mit Westbalkonzugang. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 284,32 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung (90,32) für Wohnung, Tiefgarage und Aufzug. Davon sind insgesamt knapp 130 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich nach Renovierung von Böden, Wänden, Türen und Bad in einem top Zustand und kann sofort bezogen werden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Das Objekt ist frei und kann sofort neu bezogen oder vermietet werden. Eine Miete von 550 Euro zzgl. 50 Euro für die Tiefgarage ist erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 518 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von ca. 100T aus dem laufenden Jahr, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Das Dach sowie die Heizung des Objekts wurden in den letzten 10 Jahren ebenfalls bereits erneuert. Aktuell wird die Brandschutzanlage der Tiefgarage saniert. Für das Frühjahr 2024 ist die Erneuerung der Fassadenansicht der Schneidemühler Straße geplant, sodass das Objekt langfristig einen guten Eindruck macht.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,3 kW/h
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: vollständig renoviert, Rollläden, Tiefgaragenstellplatz, Hausgeld 163 Euro + 31 Garage + 29,08 Rücklage Whg., 13,92 Rücklage Garage, 47,32 Rücklage Fahrstuhl

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.