Immobilienexposé

Diese top renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Schloß Holte Stukenbrock und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 85 qm auf die moderne Küche (Einbauküche wird optional mit veräußert), das sanierte Bad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Westterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden. Das Gäste WC sowie die Garderobe runden die Wohnung ab. Ein eigener Stellplatz ist der ETW vor dem Haus zugeordnet. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die Kunststofffenster der Wohnung sind doppelt- bzw. teilweise dreifach verglast und bereits teilerneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem seit 2019 frisch sanierten Zustand und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Der schicke Vinyl Boden wurde neu verlegt. Zudem wurde frisch gestrichen und tapeziert bzw. gespachtelt. Bad und Gäste WC wurden ebenfalls vollständig erneuert. Die Terrasse wurde 2022 modernisiert. Aktuell sind keine größeren Sanierungen im Haus ausstehend bzw. akut geplant. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 200 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind mtl. 85,73 Euro nicht umlegbar. Dazu kommen die selbst zu zahlenden Heizkosten über die Gasetagenheizung.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage ohne Sanierungsstau in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr 1993
Bauausführung: massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller: Vollkeller mit eigenem Kellerraum
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifach verglast und bereits erneuert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,6 kWh
Anlagentechnik: 1992, neuer Wärmetauscher 2023
Sonstiges:

Badezimmer
komplette Sanierung in 2019
Überkopfdusche und Duschrollo in 2023
Überarbeitung der Badmöbel in 2023

Gäste-WC
komplette Sanierung in 2019
Überarbeitung der Badmöbel in 2023

Küche
komplette Sanierung in 2019
Thermo-Fenster (3-fach Verglasung) in 2023 eingebaut
Paneel-Decke in 2023 eingezogen
Küchen - Einrichtung vom Markenhersteller Nobilia in 2019 gekauft
Arbeitsfläche, Tisch, Spritzschutz etc. in 2024 erneuert
Side-by-Side Gefrier- / Kühlkombination in 2024 gekauft
Dunstabzug in 2024 gekauft
Spülbecken, -armatur in 2024 gekauft

Flur
komplette Sanierung in 2019
Glasschiebetür zur Küche in 2023 eingebaut

Wohnzimmer
komplette Sanierung in 2019
Rolläden in 2023 eingebaut

Balkon
Umarbeitung / Modernisierung in 2022

* komplette Sanierung in 2019 beinhaltet:
- neue Böden
- neue Türen
- neue Wandbeläge (Fliesen usw.)
- neue Sanitärausstattung
- neue Heizkörper

In guter Lage von Schloß Holte Stukenbrock befindet sich diese tolle ETW im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Familienhauses. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier wohnt man einfach gerne. Die vorhandene Infrastruktur mit Buslinien und Zugverbindung nach Bielefeld in Laufreichweite ermöglicht eine schnelle Anbindung in andere Stadteile oder zum Fernverkehr. Bielefeld oder Paderborn sind über das Autobahnnetz schnell erreicht.