Immobilienexposé

Diese renovierte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage von Oerlinghausen Süd besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen sind ins 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 54 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modernes Bad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das ineinander fließende Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang mit Blick ins Grün. Hier genießen Sie schöne Stunden. Vom Essbereich erreichen Sie die schicke Einbauküche (optional erwerbbar). Ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer runden das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 210 Euro inkl. Heizung (nachhaltige Fernwärme) und Rücklagenansparung. Davon sind insgesamt knapp 54 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich nach Renovierung von Böden, Wänden, Türen und Bad in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Das Objekt ist frei und kann sofort neu bezogen oder vermietet werden. Eine Miete von 495 Euro kalt ist erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine üppige Rücklage von rund 266 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von jährlich ca. 58T aus 2023 und dem laufenden Jahr, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Es ist aktuell nichts geplant. Zuletzt wurden die Hauseingangstüren erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und wird meist langjährig von den Bewohnern bewohnt.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 117 kW/h
Anlagentechnik: 1998
Sonstiges: vollständig renoviert, guter Zustand, Parkmöglichkeiten (Stellplatz oder Garagen) vor dem Haus lassen sich über die Verwaltung anmieten

Diese Wohnung liegt im schönen Oerlinghausen, wenige Fußminuten vom Ortskern der Südstadt entfernt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Der Teutoburger Wald liegt ebenfalls quasi direkt vor der Haustür.