Immobilienexposé

Diese schicke 3 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld- Oldentrup und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder zur Kapitalanlage.

Sie erreichen die Wohnung im 3. OG über den Fahrstuhl. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Aufteilung. Es verteilen sich rund 82 qm auf ein helles Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das große Wohn- und Esszimmer mit fließendem Übergang in die Küche, das bereits sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie den großen Balkon mit Fernblick. Die Wohnung steht ab sofort frei und kann bezogen bzw. vermietet werden. Eine Garage, ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer in der Wohnungen runden das Wohnangebot ab. Eine nachhaltige Miete von ca. 700 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage ist problemlos erzielbar, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 220 T Euro. Es werden jährlich weitere ca. 46T Euro gespart. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 260 Euro wovon 134,42 Euro (großteils Rücklagenansparung) nicht umlegbar sind. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf rund 32 Euro. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Fenster aus 1998 sind doppeltverglast und in gutem Zustand. Die Wohnung steht frei kann kurzfristig genutzt werden. Eine oberflächliche Renovierung (Malerarbeiten & Putzkur) ist vor Einzug nötig.

Haben Sie Interesse an diesem Kaufobjekt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Fenster: Kunststofffenster aus 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,2 kWh
Sonstiges: Balkon, Garage, Keller, Waschmaschinenstellplatz im Bad, Erbpacht mtl. 32 Euro

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Heepen, wenige Fußminuten vom Ortskern entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt. Die schnelle Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute, überregionale Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und dem städtischen Ortskern. Restaurants, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.