Immobilienexposé

In zentraler Lage von Bielefeld Oldentrup befindet sich dieser alleinstehende Hof mit atkuell 3-4 Wohneinheiten auf einem rund XXX qm großen Grundstück mit viel Grün- und Ackerfläche. Dieser bietet das Potenzial für ein traumhaftes Kleinod und Ihren ganz individuellen Wohntraum. Die Einkünfte durch eine Teilvermietung der vielen Flächen sind lukrativ für Ihre Finanzierung.

Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie auf den Hof, der zum großen Teil ehemals als Gärtnerei geführt wurde. Von hier aus sind alle Gebäude zu erreichen. Eine ehemalige Scheune dient als Abstell- und Unterbringungsfläche für Ihren Fuhrpark. Hier finden sich 3 Garagen- sowie eine langjährig vermietete Lagerhalle. Hinter dieser Halle befinden sich die ehemaligen Gewächshäuser, die sich jedoch in einem baufälligen Zustand befinden. Die landwirtschaftliche Nutzung der Fläche ist denkbar. Der Hof liegt im Landschaftsschutzgebiet.

Das Hauptgebäude dient als großzügiges Wohnhaus mit Potenzial. Es verteilen sich rund 283 qm Wohnfläche auf aktuell 3 Einheiten, die sich jedoch durch Entfernung einer Treppe zu 4 Einheiten umfunktionieren lassen. Durch den unausgebauten Bodenraum bietet sich die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Lofteinheit. Das EG rechts mit ca. 46 qm ist seit 2018 für 236 Euro kalt vermietet. Das OG rechts erzielt 413 Euro kalt auf ca. 90 qm. Das Hauptwohnung über zwei Ebenen hat ca. 92 qm im EG und 55 qm im OG, welche sich auch separat nutzen lassen. Die vermieteten Wohnungen sind in einem soliden Zustand, während die Hauptwohnung sanierungsbedürftig ist. Die ca. 172 qm Lagerhalle & Garage sind für 160 Euro kalt vermietet. Das Ackerland erzielt weitere 32 Euro mtl. und wird im Gegenzug vom Bauern gepflegt. Die Mieten sind alle stark steigerungsfähig. Die erst 2021 eingebaute Gaszentralheizung beheizt das Gebäude. Ein Großteil der doppelverglasten Holzfenster stammt aus Ende der 80er Jahre.

Hier erwartet Sie ein spannendes Projekt für Selbstnutzer oder Investoren.

Bauausführung: Massiv, Holzbalkendecken
Baujahr: ca. 1900
Bodenbeläge: Stein, Laminat, Fliesen
Sanitär: 5 Bäder, 1 pro Wohnung + 1 Flurbad
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 304,04 kw/h
Sonstiges: Terrasse, 2-3 Garagen, Lagerhalle, Gartenfläche

Dieses tolle Wohnprojekt befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld Oldentrup. Sowohl alle Läden des täglichen Bedarfs als auch die Anbindung an das Autobahnnetz sind zügig erreicht. Das Zentrum von Bielefeld lässt sich in rund 10-15 Min mit dem Auto erreichen. Das Objekt ist zudem an das Glasfasernetz angeschlossen.