Immobilienexposé

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld West in direkter Uninähe und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sowohl Uni, FH als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Die Stadtbahn erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Die rund 42 qm Wohnfläche im 1. OG verteilen sich auf den großen Eingangsflur, das schicke Wohn- und Schlafzimmer mit Westbalkonzugang, die offene Küche sowie das Bad mit Duschwanne. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Hier wohnt man einfach gerne. Ein eigener Kellerraum als Lagerfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch runden das Angebot ab. Die Immobilie steht ab sofort frei für die Vermietung. Die Wohnung lässt sich problemlos für 11-12 Euro kalt vermieten. Für die Tiefgarage erzielen Sie zusätzliche 70-80 Euro mtl.

Im dem gepflegten Haus gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem von einer Hausverwaltung geführt. Die Klingelanlage wurde jüngst erneuert. Zudem ist Haus an Glasfaser angeschlossen worden. Es erfolgte 2023 eine Dachloggiasanierung sowie ein Dachfensteraustausch im DG des Hauses. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 163 Euro. Davon sind 63,72 Euro nicht umlegbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 32 T Euro Ende 2022, sodass eventuelle Maßnahmen daraus bezahlt werden können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: massiv
Badausstattung: Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Parken: Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch
Keller: eigener Keller
Heizungstyp: Zentralheizung aus 1999
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,3
Anlagentechnik: 1999
Sonstiges: top Vermietbarkeit, Balkon, Einbauküche, Glasfaseranschluss

Diese tolle Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bielefeld, nahe der Bielefelder Universität. Den beliebten Siegfriedsmarkt erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten. In 15 Minuten sind Sie zu Fuß in Bielefelds guter Stube - am Alten Markt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn) sind aufgrund der guten Infrastruktur bequem zu erreichen.