Immobilienexposé

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wird Ihre Familie begeistern. In ruhiger Lage von Oerlinghausen befindet sich dieses in den letzten Jahren sanierte Gebäude auf einem 768 qm Gartengrundstück. Das Wohnangebot eignet sich ideal für Familien.

Sie betreten das Gebäude über die Eingangsdiele mit Garderobe. Im EG befindet sich eine aktuell vermietete zwei Zimmer Wohnung (ca. 78 qm) mit Wintergarten und großem Garten mit Fasssauna (wird optional veräußert). Die Wohnung eignet sich ideal für jugendliche Kinder oder Oma & Opa als Mehrgenerationsprojekt.

Über die Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im OG befindet sich der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit Kamin, Wohnküche (wird optional mit veräußert) und Balkonzugang sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Arbeits- oder Hobbyraum rundet die Etage ab. Auf dem großen Sonnenbalkon genießen Sie gemeinsame Stunden und Grillabende.

Im DG sind die Schlafräume der Wohnung untergebracht. Hier finden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Balkonzugang. Die bereits vollständig gedämmte Etage verfügt zusätzlich über eine eigene Klimaanlage. Ein weiteres saniertes Bad mit moderner Walk In Dusche rundet auch diese Ebene ab.

Das Haus wurde in den letzten 14 Jahren saniert und befindet sich daher in einem energetisch hervorragendem Zustand. Es wurde eine Fassadendämmung, eine Dachsanierung inkl. Dachausbau, eine Sanierung der Bäder und Wasserleitungen sowie eine teilweise Modernisierung des Heizungssystems durchgeführt . Die Wände sind zudem glatt verspachtelt. Nach einer oberflächlichen Renovierung (Malerarbeiten nach eigenem Geschmack) kann das Haus kurzfristig bezogen werden. Auch die EG Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden.

Hier erwartet Sie eine sorgenfreie Immobilie in gutem Zustand mit wenig bis keinem Investitionsstau. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Die konkrete Adresse erhalten Sie im Anschluss von uns

Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1964/1965
Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Vinyl
Sanitär: EG Tageslichtbad, OG Tageslichtbad, DG Tageslichtbad, alle in den letzten Jahren saniert
Fenster: doppelverglast, Kunststoff 2012 , Elektrische Jalousien
Dacherneuerung: 2012/13 inkl. Wärmedämmung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme + Klimaanlage, Ofen im OG
Anlagentechnik: 2001 Fernwärme + Wärmepumpe & Klimaanalage im DG, Fußbodenheizung DG
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,1 kw/h
Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche und Hobbyräumen, Carportstellplatz, großer Garten mit Fasssauna, freie Stellplätze

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Auf dem schönen Gartengrundstück haben Sie die Natur als Nachbar. Dennoch sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto.