Immobilienexposé

In bester Lage des Bielefelder Westens zwischen Siegfriedsplatz und Bürgerpark befindet sich dieser gepflegte Altbau. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Die ruhige & dennoch zentrale Lage wird Ihnen gefallen. Die 7 Carport- und 9 freien Stellplätze lassen sich zudem perfekt vermieten.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle drei abgeschlossenen Einheiten. Erd- und Obergeschoss sind dabei identisch geschnitten. Hier befindet sich je eine 86 qm 4 Zimmerwohnung. Das freie Erdgeschoss mit Echtholzdielen lässt sich unproblematisch neu vermieten. Das gepflegte OG ist seit ca. 8 Jahren an eine junge Familie vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete rund 66 qm große und bereits teilsanierte Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über aufgearbeitete Echtholzdielen, ein weißes Bad und eine praktische Aufteilung. Die Wohnung ist seit 2022 an eine 2er WG vermietet. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt insgesamt über 239,07 qm Wohnfläche zzgl. der Westterrasse der OG Wohnung.

Das 1949 erbaute Gebäude befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Seit den 90er Jahren wurden entsprechend Fassade und Treppenhaus gestrichen, der Keller saniert sowie die Haustechnik (Bad im DG, Elektrik und Gasthermen 03, 18 & 22) teilmodernisiert. Das Gebäude verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster. Im DG wurden die Dachfenster bereits modernisiert. Hinter dem Haus stehen Ihnen zudem 7 überdachte Carports mit darüber liegender Dachbodenfläche sowie 9 freie Stellplätze, die sich unproblematisch vermieten lassen, zur Verfügung. Die Neuvertragsmieten für Wohnungen liegen in der Lage des Hauses bei 11-12 Euro pro qm. Die Stellplätze werden aktuell für 50 bzw. 55 Euro pro Stück vermietet. Entsprechend lässt sich mit einer Soll Miete von ca. 42 T Euro rechnen, was einer Rendite von über 6 % entspricht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsoptionen vorab

IST Kaltmiete: EG frei (Neumiete 950), OG 600, DG 580, Stellplätze 795 = 1975 p.M. = 35.100 + 1 freier Stellplatz
SOLL Kaltmiete: 950 + 950 + 750 + 17 * 60 = 44.040
Baujahr: 1949 (Wiederaufbau nach dem Krieg), Carportbereich älter
Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken
Sanitär: 3 Tageslichtbäder, EG & OG sanierungsbedürftig, DG saniert
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzdielen, Vinyl
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Ender 80er, Dachfenster 2000er
Heizungsart: Gasetagenheizungen (EG 2001, OG 2018, DG 2022)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 440,8 kWh
Anlagentechnik: Gasetagenheizungen (EG 2001, OG 2018, DG 2022) --> Fernwärme grenzt an der naheliegenden Stapenhorststraße
Sonstiges: nicht ausgebauter Dachboden --> Geschossdeckendämmung empfiehlt sich, 7 Carports und 9 freie Stellplätze

Dieses großzügige Dreifamilienhaus liegt im Bielefelder Westen in zwischen Siegfriedplatz und Bürgerpark. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an.