Immobilienexposé

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage der östlichen Bielefelder Innenstadt in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder zur Kapitalanlage. Das moderne Lenkwerkquartier befindet sich direkt nebenan.

Sie erreichen die Wohnung im 1. OG über das gepflegte Treppenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre clevere Aufteilung. Es verteilen sich rund 56 qm auf ein helles Schlafzimmer, das große Wohn- und Esszimmer mit Westbalkonzugang sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung steht frei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerraum rundet das Wohnangebot ab. Im Hinterhof stehen freie Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die Neuvermietungsmieten im Haus liegen bei ca. 8-10 Euro pro QM für diese Wohnungsgröße.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2022 auf ca. 320 T Euro. Auf die Wohnung entfallen 4262/100.000stel. Es ist mittelfristig geplant, dass die Balkone des Hauses durch Vorstellbalkone vergrößert und die Fensterelemente des Treppenhauses erneuert und isoliert werden. Es soll in den nächsten Jahren zudem das Dach erneuert werden. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Danach befindet sich das bereits gedämmte Gebäude in einem energetisch hervorragendem Zustand.

Das laufende Hausgeld beträgt 338 Euro wovon rund 156 Euro nicht umlegbar sind. Der Wert kommt durch die erhöhte Rücklagenzuführung im Zuge der geplanten Maßnahmen zustande. Eine Sonderumlage ist aktuell nicht geplant. Die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus 2014. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und in gutem Zustand. Die Wohnung bedarf einer oberflächlichen Renovierung (Böden, Malerarbeiten, evtl. Bad) und ist dann zum Einzug bereit.

Haben Sie Interesse an diesem Kaufobjekt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung.

Bauausführung: massiv
Badausstattung: Duschwanne, Tageslichtbad
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Parken: frei parken vor dem Haus
Keller: eigener Kellerraum
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,1 kWh
Anlagentechnik: 2014
Sonstiges: Kellerabteil, Balkon

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt, wenige Minuten von Mitte entfernt. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV ermöglicht eine gute, überregionale Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und dem städtischen Ortskern. Restaurants, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.