Immobilienexposé

Diese clever geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in wunderschöner Hanglage eines ruhigen Wohngebiets von Bad Salzuflen. Hier wohnt man einfach gerne. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage.

Erst 2020/21 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, sodass sich die Wohneinheit in einem modernen Look zeigt. Die rund 69 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Wohnräume. Von der praktischen Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die schicke Einbauküche wird optional mit veräußert. Auch ein kleiner Arbeitsbereich lässt sich hier unterbringen. Den schönen Südbalkon erreichen Sie von hier ebenfalls. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches einen eigenen Balkonzugang hat, sowie in das modern sanierte Bad mit begehbarer Dusche und Waschtisch. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls praktisch untergebracht werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand, sodass keine weiteren Investitionen nötig sind. Die Einheit ist mit schickem Laminat und Fliesen ausgestattet. Eines der zwei großen Fensterelemente wurde 2022 bereits ausgetauscht. Das Bad wurde 2021 vollständig saniert. Die Küche wurde im gleichen Zuge eingebaut. Die gesamten Wände in der Wohnung sind zudem schick gespachtelt. Die aktuelle Gaszentralheizung wird durch die Hausgemeinschaft gegen umweltfreundliche Fernwärme getauscht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 Euro inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie der Rücklagenbesparung. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 167 T Euro Ende 2020. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Die Wohnung ist seit 2021 für 550 Euro mtl. vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Saniertes Bad mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Keller: Kellerarbteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: noch Gas, bald Fernwärme lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 144,3, kWh
Anlagentechnik: 1989, Austausch geplant
Sonsitges. Einbauküche, 2 Balkone

Inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes, befindet sich Bad Salzuflen. Es ist ein Thermalheilbad und Kurort in landschaftlich reizvoller Lage und aufgrund seines umfangreichen Angebots sehr beliebt. Eine Stadt mit wunderschönen Fachwerkgebäuden sowie ein großzügiger Kurpark mit seiner weltbekannten Saline, laden zum Bummeln und Erholen ein. Schulen, Kindergärten,, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Einzelhandel und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause schnell erreicht. Darüber hinaus bietet Ihnen Bad Salzuflen eine gute Anbindung an die Autobahnen 2. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ca. 10-20 Autominuten schnell erreicht.