Objekt 2307 - Etagenwohnung in 32760 Detmold

KEINE KÄUFERPROVISION Gut vermietete Eigentumswohnung mit bestem Fernblick in Detmold Rödlinghausen

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 51 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Kabel/Sat vorhanden? Ja
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentral
Fahrstuhl Personen

Kaufpreis 69.900 €
Währung eur
Hausgeld 290 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Öl
Gültig bis: 12.02.2028

↑ 155,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Detmold in einem hervorragend verwalteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder zur Kapitalanlage.

Sie erreichen die Wohnung im 5. OG über den Fahrstuhl. Die schicke Wohnung besticht durch ihre perfekte Aufteilung. Es verteilen sich rund 51 qm auf ein helles Schlafzimmer, das große Wohn- und Esszimmer mit fließendem Übergang in die kleine Küche, das Bad mit Duschwanne sowie den tollen Balkon mit traumhaftem Fernblick zum Teuto. Die Wohnung ist aktuell für 303 Euro kalt vermietet. Die nächste Mieterhöhung ist im Sommer 24 möglich, sodass dann 363 Euro erzielt werden können. Ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer in der Wohnung rundet das Wohnangebot ab. Die Neuvermietungsmieten im Haus liegen bei ca. 8-9 Euro pro QM für diese Wohnungsgröße.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2022 auf ca. 185 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 290 Euro wovon 95 Euro nicht umlegbar sind. Die Ölzentralheizung des Hauses stammt aus 2007. Die Fenster aus 2019 bzw. 2017 sind doppeltverglast und in gutem Zustand. Die Wohnung kann ist gepflegt und das Mietverhältnis läuft reibungslos seit 2017.

Haben Sie Interesse an diesem Kaufobjekt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Ausstattung

Bauausführung: massiv
Badausstattung: Duschwanne
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Parken: frei parken vor dem Haus
Keller: eigener Kellerabteil
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155
Anlagentechnik: 2007
Sonstiges: Fahrstuhl, Kellerabteil, Balkon mit Fernblick

Lage

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Detmold, wenige minuten vom Stadtkern entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine gute, überregionale Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und dem städtischen Ortskern. Restaurants, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.