Immobilienexposé

Diese top gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Bielefeld Jöllenbeck. Hier wohnt man ruhig und zentral zugleich. Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß erledigen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungsetage im 3. OG. Die rund 97 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Schlafzimmer, ein schönen Kochbereich mit Einbauküche (optional zu erwerben) sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vom hellen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit Blick auf den Jöllenbecker Marktplatz. Der praktische Studiobereich der Wohnung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Dieser eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder als Lagerfläche. Hierbei handelt es sich um zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 qm. Diese Fläche kommt zu den 97 qm Wohnfläche dazu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Verglasung wurde bereits erneuert. Das Gebäude wird mit Strom erwärmt, die die praktische Fußbodenheizung speist. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme. Die Wohnung steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger. Eine nachhaltige Miete von 8-10 Euro pro QM lässt sich erzielen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 155 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind ca. 66 Euro nicht umlegbar. Die Heizung wird separat abgerechnet. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 14 T Euro Ende 2023. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant. Hier erwerben Sie eine sorglose Immobilie mit einer guten Substanz. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Stromheizung per Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,9 kWh
Anlagentechnik: 1984
Sonstiges: Kellerraum

In zentraler Lage von Bielefeld Jöllenbeck befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Der Ortskern ist vor Ihrer Tür ebenso schnell erreicht wie umfangreiche Grünflächen in der direkten Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Bielefeld Mitte erreichen Sie in rund 15 Autominuten. Hier wohnt man einfach gerne.