Immobilienexposé

Diese schicke 3 Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Aufteilung und den guten Zustand der Wohnung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss des Wohnkomplexes. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 77 qm Wohnfläche auf eine schöne Einbauküche, die optional mit veräußert wird, ein saniertes Bad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer, ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das tolle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 418 + 31 + 40,5 + 14 Euro inkl. Rücklagenansparung, Heizung und Garage. Es wurden dabei extrem hohe Heizkostenvorauszahlungen zur Sicherheit angesetzt (mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr). Diese werden sich jedoch nicht bewahrheiten.

Die Bewohnerstruktur im Haus zeichnet sich circa hälftig durch Mieter und Eigentümer aus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt steht frei und kann kurzfristig neu bezogen oder vermietet werden. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung 21 über eine Rücklage von rund 464 T Euro, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Das Dach sowie die Heizung wurden in den letzten 10 Jahren bereits erneuert. Geplant ist ein Fassadenanstrich sowie eine neue Lüftungsanlage in der Tiefgarage. Das wird vollständig durch die Rücklage finanziert. In der Wohnung selbst sind die Fenster bereits erneuert. Die Wohnung ist nach Absprache frei zur Übergabe.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular. Wir planen Besichtigungen für kommenden Samstag. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Wanne
Bodenbeläge: Fliesen + Parkett + Teppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,2 kW/h
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: Einbauküche, Rollläden, Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.