Immobilienexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Südhang von Bielefeld Brackwede und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder sorglose Kapitalanlage.

Der 1995 erbaute Gebäudekomplex besticht durch seine ansprechende Architektur und die clevere Grundrissgestaltung. Sie gelangen über das gepflegte Treppenhaus mit Fahrstuhl und nur 5 Wohneinheiten in das 1. Obergeschoss. Die ca. 74 qm Wohnfläche sind ideal aufgeteilt. Hier wohnt man einfach gerne.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das Zentrum der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Die Glasfront sorgt für tolle Lichtverhältnisse. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie von morgens bis abends die Sonne. Die Einbauküche ist vom Wohnbereich aus direkt zu erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das schöne Schlafzimmer. Zwei Bäder (1x mit Dusche & 1x mit Wanne runden das Wohnangebot ab. Der Wohnung ist zudem ein Carportstellplatz sowie ein Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Das Haus ist möglichst barrierearm und altersgerecht gestaltet, sodass auf Treppengänge theoretisch verzichtet werden kann.

Das Hausgeld beläuft sich auf 380 Euro mtl. inkl. aller Nebenkosten für Heizung, Wasser, Versicherung, Treppenhausreinigung und Fahrstuhl. Die nicht umlegbaren Kosten davon belaufen sich auf ca. 71 Euro mtl. Die Rücklagenansparung ist darin enthalten und beläuft sich für das gesamte Gebäude aktuell auf ca. 48 T Euro. Die einzige geplante Maßnahme ist der Austausch der Heizungsanlage, welcher noch dieses Jahr durchgeführt wird. Die Wohnung ist seit ca. 22 Jahren für 510 Euro kalt vermietet. Die 88 jährige Mieterin sucht altersbedingt bereits eine Alternativwohnung.

Hier erwerben Sie eine schöne Eigentumswohnung mit toller Anbindung an den Bielefelder ÖPNV. Dennoch erreichen Sie den Wald in nur wenigen Minuten. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche und Bad mit Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich + Laminat
Keller: eigener Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,7 kWh
Anlagentechnik: 1995
Sonstiges: Carportstellplatz, Balkon, Fahrstuhl

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich am Fuße des Brackweder Südhangs bestens an den ÖPNV angebunden. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind per Stadtbahn oder auch fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Bielefeld erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten. Der Teutoburger Wald ist in Blickweite. Hier können Jogger und Fahrradfahrer Ihr Hobby unmittelbar ausleben. Eine Lage mit klaren Vorzügen.