Immobilienexposé

Diese top gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in der östlichen Innenstadt von Bielefeld. Hier wohnt man ruhig und zentral zugleich. Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören mit zum Angebot. Die Stadtbahn ist ebenfalls in wenigen Schritten erreicht. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungsetage. Die rund 65 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, eine üppige Küche und sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Ein Badewannenanschluss ist auch vorhanden. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Südbalkonzugang. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch ein Esstisch findet hier Platz. Das helle Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie das Bad mit Dusche runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die Wohnung steht nach Absprache frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger. Eine nachhaltige Miete von 8-10 Euro pro QM lässt sich nach oberflächlicher Renovierung erzielen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 265 Euro inkl. der Heizkosten sowie der Rücklagenbesparung. Davon sind ca. 108 Euro nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 10 T Euro. Große Maßnahmen am Haus sind nicht geplant. Hier erwerben Sie eine sorglose Immobilie.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,9 kWh
Anlagentechnik: 2000
Sonstiges. Südbalkon, Stellplatz

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Die Innen- und Altstadt ist ebenso schnell erreicht wie umfangreiche Grünflächen in der direkten Umgebung. Hier können Sie theoretisch auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist dennoch ebenfalls ideal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Hier wohnt man einfach gerne.