Immobilienexposé

Diese top sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im Bielefelder Westen. Hier wohnt man ruhig und zentral zugleich. Auf ein Auto können Sie hier entspannt verzichten.

Vom schönen Hausflur gelangen Sie in die Diele des Objekts. Die Wohnung wurde 2023 saniert und befindet sich dementsprechend in einem top Zustand. Die rund 59 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche und Bad. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch ein großer Esstisch findet hier Platz. Das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Wohnangebot ab. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Den Innenhof kann man ggfs. als Balkonersatz nutzen. Alternativ locken Siegfriedsmarkt, Oetkerpark oder der Teutoburger Wald zum gemütlichen Verweilen direkt vor der eigenen Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem 1A Zustand, sodass keine größeren Investitionen nötig sind. Die Echtholzdielen wurden in der ganzen Wohnung hochwertig aufgearbeitet und versiegelt. Zudem wurden die Wände weiß gespachtelt. Die Elektrik wurde erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand. Die Gasetagenheizung wurde ebenfalls gerade erneuert, sodass Sie hier Planungssicherheit für die kommenden Jahre haben. Schicke Spots erleuchten die Räume wohnlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 142 Euro inkl. Wasserkosten sowie der Rücklagenbesparung. Davon sind ca. 76 Euro nicht umleg bar. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 55 T Euro Ende 2021. Weitere große Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Eine Neuvermietung für ca. 13 Euro pro QM ist hier möglich, sodass sich das Angebot auch für Kapitalanleger als spannend gestaltet. Einen Mieter suchen wir gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Bauausführung: Massiv, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Echtholzdielen
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,1 kWh
Anlagentechnik: 2023
Sonstiges: neue Elektrik (inkl. Fensterrollladen), aufgearbeiteter Dielenboden, Deckenspots, Stuck, neue Gastherme, WLAN Anschlüsse in den Wohnräumen

In bester Lage des Bielefelder Westens unweit vom Oetkerpark befindet sich diese schöne ETW im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Umgebung ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung mit historischen Mehrfamilienhäusern und schönen Stadtvillen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf ein Auto können Sie hier verzichten. Hier wohnt man einfach gerne. Die vorhandene Infrastruktur mit Buslinien und einer Stadtbahnhaltestelle in Laufreichweite ermöglicht eine schnelle Anbindung in andere Stadteile oder zum Fernverkehr. In dem verkehrsberuhigten Teil des Westens liegen viele kleine Geschäfte und Kneipen, „rund um den Siggi“ und die Universität ist sowohl mit dem Rad als auch mit der Linie 1 der Stadtbahn schnell erreicht.