Immobilienexposé

In toller Lage der Sieker Schweiz befindet sich dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern auf einem sehr gepflegten und weitläufigem Hanggrundstück. Das Gebäude eignet sich ideal für eine große Familie oder eine teilweise Vermietung. Das Objekt ist bereits in zwei Eigentumswohnungen geteilt.

Das 1958 erbaute Haus verteilt sich auf ca. 191 qm Wohnfläche. Über die Haustür betreten Sie das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf rund 113,55 qm. Sie erreichen die großzügige Südterrasse sowohl vom Schlaf- als auch vom XXL Wohn und Essbereich mit Kamin aus. Ein Kinderzimmer, die Küche sowie das bereits modernisierte Tageslichtbad runden die Etage ab.

Die Obergeschosswohnung verfügt über weitere 78,13 qm, die sich ebenfalls auf 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad verteilen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon bzgl. eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick. Die Terrassen bzw. Balkonflächen sind in den Flächen noch nicht enthalten.

Beiden Wohnungen werden Gasetagenheizungen versorgt. Der Kamin im Erdgeschoss unterstützt die Heizung zudem. Der große Garten ist aufwendig gestaltet und sehr gepflegt. Das Grundstück ist umzäunt. Zwei Garagen sowie ein Vollkeller bieten genügend Stauraum. Das Gebäude verfügt über größtenteils erneuerte doppelt verglaste Holzfenster aus den 00er Jahren. Das Bad im EG ist vor ca. 15 Jahren saniert worden. Nötige Sanierungen von Elektrik, Dämmung, Böden etc. sind bereits eingepreist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Speziell für Eigennutzer gibt es neue, attraktive Förderungen von der NRW Bank (1% Zins). Wir planen Besichtigungen am nächsten Wochenende. Die exakte Adresse und Bauakten erhalten Sie nach Ihrer Anfrage gerne von uns. Das Objekt steht ab August frei für Sie.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1958
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Sanitär: sanierte Tageslichtbäder mit Dusche
Fenster: Holz 2-Fach größtenteils 00er Jahren
Heizungsart: Gasetagenheizungen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2012 EG + 2001 OG
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274 kw/h
Sonstiges: Vollkeller, Doppelgarage, Gartenhaus, großer Garten

In bester Lage der Sieker Schweiz befindet sich dieses toll gelegene Zweifamilienhaus. Sie wohnen naturnah direkt am Wald und dennoch ist die Stadt in nur 5-10 Minuten erreicht. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht fern. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung zu finden. Hier wohnt man einfach gerne.