Immobilienexposé

Diese top sanierte Maisonettewohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Gütersloh Kattenstroth und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung.

Sie gelangen über das gepflegte Treppenhaus in das 2. OG. Die ca. 84 qm Wohnfläche sind ideal aufgeteilt. Hier wohnt man einfach gerne. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das Zentrum der Wohnung. Der offene Wohn- & Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für ein tolles Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie den Südbalkon. Genießen Sie von morgens bis abends die Sonne. Die moderne Nobilia Einbauküche mit Kochinsel wird optional mit veräußert. Die Wohnebene wird durch das gemütliche Schlafzimmer, das 2016 sanierte Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Fußbodenheizung sowie einen cleveren Abstellraum abgerundet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den zweiten Bereich der Wohnung. Hier wurde 2016 ein weiteres Wohlfühlbad mit Wanne geschaffen. Ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer befindet sich hier ebenfalls. Ein Kellerraum sowie eine eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz runden das Wohnangebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich auf 299 Euro mtl. inkl. aller Nebenkosten für Heizung, Wasser, Versicherung und Treppenhausreinigung. Die davon nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 91 Euro mtl. Die Rücklagenansparung ist darin enthalten & beläuft sich für das gesamte Gebäude aktuell auf ca. 47 T Euro. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus 2011. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. 2016 folgten die Badsanierungen, die komplette Modernisierung der Elektrik sowie die Dämmung des gesamten Daches mit einer Zwischen- & Untersparrendämmung inkl. Dampfbremse. Im gleichen Zug wurden die Heiznischen zugemauert und die Heizkörper getauscht. 2018 und 2019 folgte eine neue Wohnungseingangstür sowie die Modernisierung der Balkone inkl. Bodenbelag. Alle Wände sind mit Glattflies tapeziert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit einmal Dusche und einmal Wanne
Bodenbeläge: Fliesen + Laminatboden
Keller: Kellerarbteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98,9 kWh
Anlagentechnik: 2015
Sonsitges. Einbauküche, Balkon, top Zustand

Sanierungen:
2011 - neue Fenster und Balkontür (Kunststoff, Doppelverglasung)
2015 - neue Heizungsanlage für das komplette Haus
2016 - komplettes Dach von Innen gedämmt (Zwischen-/ und Untersparrendämmung inkl. Dampfbremse)
- beide Dachfenster neu (inkl. Thermoschutz und Verdunklung)
- alle Heizungsnischen zugemauert + neue energieeffiziente Heizungskörper
- beide Badezimmer kernsaniert (Hauptbad inkl. Fußbodenheizung und bodenebener Dusche)
- Elektroleitungen neu, inkl. neuem Sicherungskasten
- neue Zwischenwände gezogen und gedämmt + neue Wohnraumtüren
- Thermoschutz-Lamellen im Obergeschoss montiert
2018 - neue Wohnungseingangstüren im ganzen Haus (Klimaklasse und Sicherheitsbeschläge ES3)
2019 - Wohnungsbalkon komplett saniert (neue Abdichtung zur Hausfassade, neue Regenrinne, neuer Bodenbelag und neue Sichtschutzscheiben)

In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gütersloh befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Das Zentrum von Gütersloh ist ebenso schnell erreicht wie umfangreiche Grünflächen in der direkten Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ideal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.