Immobilienexposé

In toller Lage von Paderborn Dahl befindet sich dieses gepflegte Zwei- Dreifamilienhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Die schöne Lage wird Ihnen gefallen.

Von der helle Eingangsdiele aus erreichen Sie beide Wohnetagen. Beiden Wohneinheiten sind identisch geschnitten. Pro Etage verteilen sich ca. 76 qm Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Balkonzugang, eine Küche, sowie drei Schlafräume. Alle Räume sind von der großzügigen Diele zu erreichen. Aktuell sind die Einheiten über eine Treppe in der Diele miteinander verbunden. Dieser Zustand lässt sich jedoch zurück bauen. Von der EG Terrasse gelangen Sie in den kleinen Garten.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weitere rund 60 qm Nutzfläche ideal als Home Office oder für Ihre jugendlichen Kinder. Die Einheit ist abschließbar und verfügt über Küche, eigenes Bad und Balkon. Diese Einheit ist über das eigentliche Treppenhaus wie alle Einheiten und auch der Keller erreichbar. Eine wohnwirtschaftliche Nachgenehmigung sollte in Absprache mit einem Architekten möglich sein.

Das 1962 massiv erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1989 neu aufgebaut, 2006 vollständig neu gedämmt und durch eine Solaranlage ergänzt. 2006 erfolgte zudem die Dämmung der Fassade. Die Fenster sollten bei Bezug getauscht werden. Das Haus wird zudem aktuell über eine sehr kosteneffiziente Holzvergasheizung beheizt, die jedoch täglich befüllt werden muss. Nach der Erneuerung der Fenster wären hier auch eine Wärmepumpe bzw. eine Gasheizung möglich. Das Haus wird aktuell lukrativ zur Monteursvermietung genutzt. Die monatlichen Mieterträge liegen bei ca. 1800 Euro. Ein Eigenbedarf ist jedoch unkompliziert jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: 2 Tageslichtbäder
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,1 kWh Primärenergiebedarf
Anlagentechnik: 2005
Sonstiges: Stellplätze, Terrasse & Balkon, Dämmung und Dach 2006

Das beschauliche Paderborn Dahl befindet sich südöstlich von Paderborns Kernstadt. Die Innenstadt erreichen Sie in 13 Autominuten. Die Universität Paderborn erreichen Sie in nur 8 Minuten. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Die Anbindung an die A33 ist ebenfalls gut. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befindet sich im Ort bzw. nicht weit entfernt. Hier ist für Ihre Liebsten vorgesorgt. Die Ruhe der Natur bleibt dennoch nicht aus.