KEINE KÄUFERPROVISION Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in toller Lage von Paderborn - Dahl

In toller Lage von Paderborn Dahl befindet sich dieses gepflegte Zwei- Dreifamilienhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Die schöne Lage wird Ihnen gefallen.

Von der helle Eingangsdiele aus erreichen Sie beide Wohnetagen. Beiden Wohneinheiten sind identisch geschnitten. Pro Etage verteilen sich ca. 76 qm Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Balkonzugang, eine Küche, sowie drei Schlafräume. Alle Räume sind von der großzügigen Diele zu erreichen. Aktuell sind die Einheiten über eine Treppe in der Diele miteinander verbunden. Dieser Zustand lässt sich jedoch zurück bauen. Von der EG Terrasse gelangen Sie in den kleinen Garten.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weitere rund 60 qm Nutzfläche ideal als Home Office oder für Ihre jugendlichen Kinder. Die Einheit ist abschließbar und verfügt über Küche, eigenes Bad und Balkon. Diese Einheit ist über das eigentliche Treppenhaus wie alle Einheiten und auch der Keller erreichbar. Eine wohnwirtschaftliche Nachgenehmigung sollte in Absprache mit einem Architekten möglich sein.

Das 1962 massiv erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1989 neu aufgebaut, 2006 vollständig neu gedämmt und durch eine Solaranlage ergänzt. 2006 erfolgte zudem die Dämmung der Fassade. Die Fenster sollten bei Bezug getauscht werden. Das Haus wird zudem aktuell über eine sehr kosteneffiziente Holzvergasheizung beheizt, die jedoch täglich befüllt werden muss. Nach der Erneuerung der Fenster wären hier auch eine Wärmepumpe bzw. eine Gasheizung möglich. Das Haus wird aktuell lukrativ zur Monteursvermietung genutzt. Die monatlichen Mieterträge liegen bei ca. 1800 Euro. Ein Eigenbedarf ist jedoch unkompliziert jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.