Analyse | Strategie | Verkauf

so individuell wie Ihre Immobilie

Wir bieten Ihre Immobilie nicht einfach nur an – wir vermarkten sie effizient. Von der objektiven Preisfindung über die Zielgruppenanalyse, Recherchearbeiten bis hin zum Objektmarketing. Unser Ziel heisst: Zwei zufriedene Kunden beim Notar!

Unsere Leistungen in Überblick

Alleinauftrag? Nehmen Sie uns in die Pflicht!

Markteinschätzung – Der richtige Preis

Wir wissen den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, spielt der Marktpreis die entscheidende Rolle. Denn die richtige Höhe des Verkaufspreises ist die Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf. Ist der Preis zu hoch angesetzt, lässt sich das Haus oder die Eigentumswohnung nicht verkaufen – ist er zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld.

Welcher Preis ist aber der richtige?

Preispolitik ist keine Sache des Gefühls. Auch wenn Sie es nicht gerne hören, aber ein gefühlter Preis entspricht in der Regel nicht dem aktuellen Marktwert einer Immobilie. Um einen realistischen Preis festzusetzen und die Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sind Fakten ausschlaggebend.
Unsere Gutachterin erstellt vor Ort eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung. Dabei werden alle Faktoren, die den Wert Ihres Objektes am Markt beeinflussen können, in Betracht gezogen. So finden wir mit Ihnen gemeinsam einen realistischen Verkaufspreis.

Marktpreiseinschätzung bestellen

Wussten Sie, daß Angebotspreis und Vermarkungsdauer eng zusammenhängen? Erfahren Sie mehr zu diesem Thema…

Alleinauftrag

Bei einem Alleinauftrag erhält der Makler das Recht, ein Objekt ausschließlich zu vermitteln.

Aber kennen Sie auch die Pflichten eines Maklers bei einem Alleinauftrag?

Durch die schriftliche Vereinbarung verpflichtet sich der Makler, Ihr Objekt zu bewerben und schnellstmöglich zu vermitteln. Sämtliche strategische oder preisliche Änderungen erfolgen nach Rücksprache. Jederzeit können Sie einen Aktivitätsnachweis erhalten.

Ihre Immobilie ist ein Unikat und wird bei einem Alleinauftrag kontrolliert verkauft. Vertrauen Sie uns!

Rüdiger Kriemelmann
Rüdiger Kriemelmann Ihr Ansprechpartner

Zielgruppenfindung

Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall
Diese muss von Anfang an richtig vermarktet werden, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Daher verschaffen wir uns zunächst Klarheit über die Zielgruppe:

  • Wem möchten Sie Ihre Immobilie anbieten? 
  • Wer ist für Sie als Käufer interessant?
  • Welcher Käuferkreis bietet mir die besten Verkaufschancen in meinem Preissegment?

Dazu kommen das Alter der potentiellen Käufer, der augenblickliche Lebensraum, die Lebenssituation, uvm. Für all dies sind wir Ihr Ansprechpartner. 

Home Staging

Nur sehr wenige Personen können sich eine leere oder schlecht eingerichtete Wohnung mit den eigenen Möbeln vorstellen. Und wir möchten Sätze wie: „Die Möbel müssen Sie sich natürlich wegdenken“, oder „Stellen Sie sich die Wände doch einfach weiß vor“ bei einer Besichtigung nicht verwenden müssen. Sie sind für die meisten Kunden ein Grund entweder das Weite zu suchen oder den Kaufpreis Ihrer Immobilie deutlich nach unten zu drücken.

Mit Home Staging präsentieren wir Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite und steigern damit den Marktwert nachweisbar um bis zu 20%. Wir verkürzen so den Verkauf auf wenige Wochen zum bestmöglichen Preis.

So wird die Besichtigung zum Verliebungstermin.

So geht´s: Unsere Innenarchitektin erstellt ein persönliches Farb- und Einrichtungskonzept Ihrer Immobilie. Durch das Platzieren von ausgewählten Möbeln und Dekorationsobjekten wird eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Dem Interessenten fällt es nun leicht, sich in Ihre Immobilie zu verlieben.

Wir verstehen im Übrigen Home Staging nicht als Kritik am vorhandenen Wohnstil. Vielmehr ermöglichen wir Interessenten, die im Schnitt zunächst nur kurze 10-15 Minuten Zeit in Ihrer Immobilie verbringen, die Vorzüge Ihrer Immobilie auf den ersten Blick zu erkennen.

Nachher
Vorher
vorher nachher

Immobilienmarketing

Marketing macht interessant … und bringt Interessenten

Wir bieten Ihr Objekt nicht einfach an – wir erstellen ein komplettes und individuelles Marketingkonzept, maßgeschneidert für Ihre Immobilie.

Recherche

In der Planungsphase stellen wir alle benötigten Daten zu Ihrem Objekt zusammen. Wir prüfen die Grundrisse, ermitteln die Daten des Grundbucheintrags bei Verkauf eines Objekts, und prüfen die Teilungserklärung falls erforderlich. Hausgeldabrechnung, Mietverträge und Beleihungsunterlagen. Wir sichten die Daten und bereiten alles notwendige für den Verkauf oder die Vermietung vor.

Für Verkäufer besonders interessant:
Wir kümmern uns auch um die Ausstellung eines Energieausweises, falls dieser für Ihr Objekt noch nicht vorliegen sollte.

Bild und Video

Bilder sagen mehr als 1000 Worte
Bilder überzeugen und sind das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Wir setzen Ihr Objekt professionell in Szene. Ein Käufer entscheidet innerhalb weniger Sekunden, ob ein Objekt für ihn interessant ist.

Wir sorgen mit professionellen Bildern dafür, daß ein Verkäufer bei Ihrem Objekt „hängen bleibt“.

Exposé

Das Exposé ist eines der Kernelemente unserer Marketingstrategie für Ihr Objekt – Sie kaufen schließlich auch kein Auto ohne vorher in das Prospekt zu schauen. Das gilt auch heute noch trotz aller digitalen Möglichkeiten.

Es basiert auf der Vorarbeit und wird durch redaktionell aufgearbeitete Texte und ein individuelles, wertiges Design abgerundet.



Exposé öffnen

ImmoKino – eintauchen und zurücklehnen

Mit 360 Grad Videoaufnahmen stellen wir Interessenten bereits im Vorfeld die Möglichkeit zur Verfügung, Ihr Objekt virtuell zu erkunden.

Das erfolgt natürlich nur nach Rücksprache und nach vorheriger Interessentenprüfung.

Interessentenprüfung

Können Sie sicher sein, dass der Interessent auch wirklich interessiert ist? Und das er einen etwaigen Verkaufspreis auch bezahlen kann?

Genau hier beginnt unsere eigentliche Arbeit. Wir nehmen Ihnen nicht nur die zeitaufwändige Objektpräsentation ab, sondern selektieren auch die Interessenten. Wir finden für Sie nicht einen Käufer, wir finden den richtigen Käufer.

Die Auswahl erfolgt nach unterschiedlichen Kriterien, eines davon ist unsere langjährige Erfahrung. Aber auch Personalausweisdaten, Bonitätsprüfung und Kreditnachweis. Denn wenn die Finanzierung des Interessenten gesichert ist, erhalten Sie auch pünktlich Ihr Geld.

Wir sorgen für bestmögliche Sicherheit, um schon vor einem Besichtigungstermin zu selektieren. Im Übrigen diskutieren wir nicht über Preise. Der gemeinsame mit Ihnen festgelegte Verkaufspreis gilt. Gleichzeit schützen wir Sie damit auch vor unberechtigten Forderungen des Interessenten.

Konzentrieren Sie sich auf die wirklich wichtigen Dinge und überlassen Sie den Verkauf dem Profi.

Objekt anbieten

Besichtigungen

Die erste Besichtigung nennen wir den Verliebungstermin
Wir präsentieren Ihr Objekt. Nicht nur in den Verkaufsanzeigen, sondern auch, und im Besonderen, bei den Besichtigungsterminen. Die Vorbereitung auf die Besichtigung ist wichtig! Hätten Sie gewusst, wann Ihr Objekt den besten Eindruck hinterlässt? 

Wir sorgen dafür, daß der Besichtigungstermin zur richtigen Zeit und mit der richtigen Vorbereitung stattfindet. Das Zusammenspiel von Licht, Farben und den Gerüchen sorgt dafür, daß sich der Interessent sofort wie zuhause fühlt. Es regt seine Phantasie an und fördert die Identifikation mit dem Objekt. 

Unsere Besichtigungstermine sind immer etwas besonderes. Sowohl für Sie, den Gastgeber, als auch für den Besucher - denn dieser kann Ihr Käufer werden. Durch die voraus gegangene Auswahl der Interessenten entsteht auch kein sogenannter Besichtigungtourismus.

Kaufabwicklung

Sind alle Formalitäten erledigt und ein Käufer ist gefunden, bleiben wir Ihr Partner bis zur Objektübergabe. Wir begleiten Sie zum Notartermin, beantworten Fragen und stehen mit Rat zur Seite.

Aftersales

Bei der Übergabe der Immobilie sind wir nicht nur immer dabei, die Übergabe an den neuen Käufer erfolgt mit einem Übergabeprotokoll. So wahren wir bestmöglich Ihre Interessen.

Optionale Zusatzleistungen
: Vermittlung und Koordination von regionalen Handwerkern für Renovierungsarbeiten

Kriemelmann Immobilien GmbH Kriemelmann Immobilien GmbH Team