KEINE KÄUFERPROVISION Große 4,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garage in Gütersloh-Avenwedde

Viel Platz für die ganze Familie: Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 178 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten in ruhiger Lage von Gütersloh-Avenwedde.

Die Wohnung verfügt über vier-fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Eine XL Dachterrasse sowie ein unbeheizter Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Doppelgarage (zwei Garagen). Das fünfte Zimmer lässt sich durch das Verlegen der Küche in den riesigen Wohn- und Essbereich oder das Abtrennten eines Teils dieses Wohnzimmer schaffen. Bis zu 6 Zimmer wären somit also ohne größeren Aufwand machbar.

Technischer Zustand: Die Fenster der Wohnung wurden 2023 erneuert, das Bad in den Jahren 2010/2012. Die Elektrik wurde 2012 teilweise erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; die Therme (Baujahr 1999) wurde 2010 mit neuen Teilen umfassend überholt. Die Küche ist erneuerungsbedürftig – hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt die Fenster im Treppenhaus und das Treppengeländer erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst; die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 15.760 €. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 247 € im Monat, darin enthalten sind 89 € für die Erhaltungsrücklage; Heizung und Strom rechnen Sie separat ab.

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