KEINE KÄUFERPROVISION 6,3 % Rendite - Renovierte 4,5 Zimmerwohnung mit Garage in Bielefeld Baumheide

Diese 2026 frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefeld-Baumheide und besticht durch eine ideale Raumaufteilung für Familien, zwei Balkone sowie eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich im 5. Obergeschoss rund 98 m² Wohnfläche auf eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC, zwei geräumige Kinderzimmer sowie den einladenden Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Küche und Essplatz bilden das Herzstück des Zuhauses. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die bezugsfreie Wohnung ist vollständig bezugsfertig und kann zeitnah übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 695 Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (davon ca. 184,42 Euro nicht umlegbar). Die aktuelle Höhe resultiert aus überdurchschnittlichen Verbräuchen der Vormieter (4.243 Euro im Jahr 2025). Bei normalem Heiz- und Wasserverbrauch ist anhand von Vergleichswerten im Haus mit einer Absenkung um ca. 150-200 Euro monatlich zu rechnen. Die Erhaltungsrücklage der WEG ist mit 1.238.086,64 Euro hervorragend dotiert.

Die Liegenschaft wird seit über 20 Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 2026 wurden hochwertige Vinylböden verklebt, Innentüren erneuert, die Wände tapeziert und gestrichen sowie die Sanitärbereiche optisch modernisiert. Die Elektrounterverteilung wurde ebenso modernisiert. Die isolierverglasten Fenster sind erneuert; die Gas-Zentralheizungen (Baujahre 2000, 2008, 2013) versorgen den Gebäudekomplex zuverlässig.

Bei Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 980 Euro erzielen, was eine attraktive Rendite bietet. Die Garage erzielt aktuell 30 Euro und lässt sich sofort auf 70 Euro erhöhen.

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