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Objekt 2973

KEINE KÄUFERPROVISION Energetisch sanierte 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Garten in Bad Salzuflen

Zimmer 4 Zimmer
Wohnfläche 80 m²
BaujahrBJ 1968
Kaufpreis 189.900 € Keine Käuferprovision

Etagenwohnung in 32107 Bad Salzuflen

Diese 2012 sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Bad Salzuflen-Holzhausen und besticht durch eine clevere Aufteilung, den Südbalkon sowie einen per Sondernutzungsrecht zugeordneten, darunterliegenden Gartenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilien-Einsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 80 m² Wohnfläche auf die Küche, ein saniertes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ebenso saniertes Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 300 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung (davon ca. 100 Euro nicht umlegbar). Das Gebäude wurde 2012 zum KfW-100-Standard saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, Bäder sowie das Dach für das gesamte Objekt erneuert und die Fassade gedämmt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007; größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Es handelt sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: saniertes Gäste WC und saniertes Gäste Bad aus ca. 2012
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,60 kW/h
Anlagentechnik: Gaszentralheizung
Sonstiges: Sondernutzungsrecht Garten vor dem Haus, Kellerraum

Familiengerechtes & Entspanntes Wohnen in Bad Salzuflen - Holzhausen

Die Lage auf einen Blick

Umfeld: Ruhiges, begrüntes und gepflegtes Wohnquartier ohne störenden Durchgangsverkehr

Nachbarschaft: Ansprechende Bebauung mit Ein- und gepflegten Mehrfamilienhäusern – ein sicheres, familiäres Umfeld

Wohnqualität: Kombination aus entspannter Rückzugsmöglichkeit und hoher Alltagsfunktionalität

Familie, Bildung & Betreuung
Kindergärten & Kitas: Mehrere Einrichtungen im direkten Umkreis schnell und sicher erreichbar

Schulangebot: Grundschulen sowie weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) unkompliziert per Rad, zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar

Sicherheit: Überschaubare Straßen und verkehrsberuhigte Bereiche für einen unbesorgten Schul- und Freizeitweg

Nahversorgung & Alltagsinfrastruktur
Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte im näheren Umkreis für den täglichen Bedarf

Gesundheit: Gute Dichte an Haus- und Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken in der Nähe

Dienstleistungen: Banken, Poststellen und Gastronomieangebote schnell erreichbar

Freizeit, Sport & Erholung
Natur direkt vor der Tür: Spielplätze, Bolzplätze und grüne Spazierwege im unmittelbaren Wohnumfeld

Bad Salzuflen erleben: Der bekannte Kurpark mit seinen Gradierwerken und die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt

Aktivitäten: Vielfältiges Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur) sowie Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur des Lipperlandes

Infrastruktur & Anbindung
ÖPNV: Hervorragende Busanbindung an den Stadtkern von Bad Salzuflen sowie an den Bahnhof

Straßennetz: Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region

Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu den Autobahnen (A2) – optimale Erreichbarkeit der Nachbarstädte Herford, Bielefeld und Detmold

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Endenergiebedarf: 98,9 kWh/m² a
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 21.11.2029
↑
98,9 kWh/m² a
  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Endenergiebedarf: 98,9 kWh/m² a
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 21.11.2029
↑
98,9 kWh/m² a

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