KEINE KÄUFERPROVISION Schicke ETW mit Balkon, Küche und Fernwärme in Bielefelds östlicher Innenstadt

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Rußheide in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine clevere Aufteilung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 77 m² Wohnfläche auf die Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Dieser ist geräumig und nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne genießen werden. Ein Kellerraum, ein Holzverschlag im Dachboden und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann nach zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 286 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 107,19 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2025 auf 87.670,35 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Haus ist bereits gedämmt. Die Fernwärmeübergabestation wurde 1993 installiert. Die modernen Kunststofffenster aus 2011 sind doppelt verglast. Die Heizkosten sind entsprechend überschaubar. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenso bereits überarbeitet. Neue Wohnungseingangstüren sorgen für ein ruhiges Wohnklima in der Hausgemeinschaft. Das Mehrparteienhaus ist rundum extrem gepflegt, was sich in einer ordentlichen Außenanlage und einem sehr sauberen Keller widerspiegelt. Hier fühlt man sich wohl.

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