KEINE KÄUFERPROVISION Toll geschnittene 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage in Bielefeld Ost

Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Rußheide in einem bereits gedämmten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier verteilen sich die rund 100 m² Wohnfläche auf die Küche, ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Dieser ist geräumig und nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne genießen werden. Das Gäste-WC, ein Kellerraum sowie eine Garage mit eigenem Grundbuch runden das Angebot ab. Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann nach Renovierung (Böden und Malerarbeiten) bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 309 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 123,93 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2025 auf ca. 38 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Haus ist bereits gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert. Die gepflegten Holzfenster sind doppelt verglast und in einem guten Zustand. Ein Kunststofffenster ist dreifach verglast. Die Heizkosten sind entsprechend überschaubar. Das Mehrparteienhaus ist rundum extrem gepflegt, was sich in einem ordentlichen Garten und einem sehr sauberen Keller widerspiegelt. Hier fühlt man sich wohl.

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