KEINE KÄUFERPROVISION Einzigartiges Loft mit Loggia und Carport im schönen Oerlinghausen

Dieses gemütliche 1,5-Zimmer-Loft befindet sich in Oerlinghausen am Nordhang nahe des Hermannsweges und besticht durch seine individuelle Architektur. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG. Hier verteilen sich die rund 55 m² Wohnfläche auf die offene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Highlight der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Dieses Raumgefühl wird Sie begeistern. Auf der Empore lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich schaffen. Auf der schicken Südloggia genießen Sie die absolute Ruhe und Nähe des Waldes. Der Blick ins Grüne lässt Sie entspannen. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für cleveren Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein eigenes Carport runden das Angebot ab.

Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Die mögliche Miete liegt bei ca. 550 Euro kalt zzgl. 50 Euro für das Carport. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,14 % bezogen auf den Kaufpreis.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 385 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 119 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Die aktuell erhöhten Heizkosten kommen durch einen teuren Gastarif zustande, der durch die Verwaltung nach Rücksprache noch optimiert wird. Das wird ca. 40 Euro mtl. ausmachen. Der Bestand der Rücklage belählt sich per Ende 2025 auf ca. 14,7 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Mehrfamilienhaus ist rundum gepflegt. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.

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