7,38 % Rendite - Gut vermietbares Ladenlokal im Zentrum von Bielefeld Stieghorst

In guter Lage des Stieghorster Ladenzentrums befindet sich dieses kleine, aber feine Ladenlokal. Dieses eignet sich ideal für ein Kleingewerbe zum Beispiel im Dienstleistungsbereich (Büro, Schneider, Friseur, Imbiss) oder auch Kapitalanleger.

Es verteilen sich rund 42 qm Fläche im Erdgeschoss auf aktuell 1,5 Räume, die sich beliebig aufteilen lassen. Eine kleine Nische für eine Küche sowie ein WC sind ebenso vorhanden. Aktuell befindet sich vorne der Verkaufsbereich und hinten ein Lager. Es lässt sich jedoch auch ein großer Raum schaffen.

Nach einer oberflächlichen Renovierung befindet sich das Objekt im optimalen Vermietungszustand. Das Hausgeld beläuft sich auf 117,42 Euro inkl. der Heizung und der Ansparung der Rücklage. Insgesamt sind 57,79 Euro mtl. nicht umlegbar. Die Rücklage der WEG liegt Ende 24 bei rund 224 T Euro, sodass künftige Sanierungen davon bezahlt werden können. Eine Verwaltung kümmert sich sorgfältig um die Belange der WEG. Die Fensterfront des Ladens ist doppeltverglast und wurde vor einigen Jahren erst erneuert. Die Gaszentralheizung des Gebäudes stammt aus 2012. Eine nachhaltige Miete von ca. 400 Euro kalt ist realistisch. Dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite von 7,38 % bezogen auf den Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen finden voraussichtlich Ende der kommenden Woche statt. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Speziell Finanzierungen von Gewerbeeinheiten sind komplexer und eigenkapitalintensiver als klassische Wohnungsfinanzierungen.