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KEINE KÄUFERPROVISION Zentrale 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Fernwärme in Bielefeld Mitte

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Objekt 2696

KEINE KÄUFERPROVISION Zentrale 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Fernwärme in Bielefeld Mitte

Zimmer 3,5 Zimmer
Wohnfläche 95 m²
BaujahrBJ 1972
Kaufpreis 259.900 € Keine Käuferprovision

Etagenwohnung in 33613 Bielefeld

Hier erwerben Sie eine gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Lage von Bielefelds Westen, unweit des Nordparks. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 95 m² Wohnfläche auf eine einladende Eingangsdiele, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer – beide jeweils mit direktem Balkonzugang. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Ausblick. Ein Duplex-PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab (Hinweis: Die Hydraulik des Stellplatzes ist reparaturbedürftig). Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 318,28 € (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung). Davon sind ca. 114,62 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Nach einer oberflächlichen Renovierung ist eine Kaltmiete von rund 900,00 € realistisch erzielbar.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine nachhaltige Fernwärmeheizung. Während ein Teil der Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurde, sind die großteils noch vorhandenen Holzfenster (ebenfalls doppelt verglast) bereits Thema der nächsten Eigentümerversammlung: Ein Austausch auf Kosten der WEG-Rücklagen ist hierfür bereits angefragt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 73.519 € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 und dem laufenden Jahr. Es sind keine weiteren größeren Maßnahmen geplant, sodass aktuell keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 104,5 kW/h
Sonstiges: solider Zustand, Südbalkon, PKW Doppelparker (defekt, aber reparabel)

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Bielefelder Westen, unweit des beliebten Nordparks. Auch den Teutoburger Wald erreichen Sie für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten zügig.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: Stadtnah und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Beste Anbindung: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn (A33/A2).

Maximaler Freizeitwert: Sport- und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – Parkanlagen und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ebenso ideal als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 104,5 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Fernwärme
  • Gültig bis: 09.12.2028
↑
104,5 kWh/m² a
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 104,5 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Fernwärme
  • Gültig bis: 09.12.2028
↑
104,5 kWh/m² a

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