KEINE KÄUFERPROVISION Fast 7 % Startrendite in attraktivem Wohn- und Geschäftshaus in Bad Salzuflen

Dieses rentable & schick sanierte Anlageobjekt befindet sich im Zentrum von Bad Salzuflen Schötmar und garantiert langfristig solide Erträge ohne größeren Aufwand. Dazu besteht noch Mietsteigerungspotenzial.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus besteht aus mehreren Teilen. Im denkmalgeschützten Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein Technikladen mit Mietvertragslaufzeit bis 2034. Daneben befindet sich seit 1981 ein beliebtes Teewarengeschäft. Im OG und DG ist zudem jeweils eine solide vermietete Wohnung mit Balkon und über 100 qm Wohnfläche untergebracht. Die Mieten sind hier steigerungsfähig.

Der angrenzende eingeschossige Pavillon ist an einen Kulturtreff mit Mietvertrags bis Mitte 2030 vermietet. Weitere Einnahmen erzielt die als Lager vermietete, ausbaufähige Remise im praktischen Hinterhof, der auch als weitere Parkfläche dient. Die gesamte Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 3185 Euro mtl. bzw. 38.220 Euro p.a. -> Daraus ergibt sich eine lukrative und noch ausbaufähige Rendite von 6,95 % bezogen auf den Kaufpreis.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen durchgeführt, sodass das Objekt sich in einem guten Zustand befindet. Die Gasthermen stammen aus 2009 (2St.) und 2005. Zudem wurde die denkmalgeschützte Fassade modernisiert und ein Balkon angebracht. Die Einheiten selbst befindet sich ein einem guten Zustand ohne größeren Sanierungsstau. Eine langfristige Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich. Es bestand in den letzten 15 Jahren nahezu kein Leerstand.

Hier erwerben Sie eine tolle Immobilie in A-Lage von Bad Salzuflen Schötmar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden kommendes Wochenende statt.