KEINE KÄUFERPROVISION 4,3 % Rendite in KFW 70 MFH mit 21 Einheiten zzgl. Bauoption im Hinterhof

Dieses rentabel vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage von Bielefeld Brackwede und eignet sich ideal als 1a Kapitalanlage.

Hier verteilen sich rund 607 qm auf insgesamt 21 Appartements mit 1-2 Zimmern (27,2-39,3 qm Wfl.), welche jeweils mit Pantryküche, Einbauschrank, Duschbad und einem Balkon ausgestattet sind. Vor und hinter dem Haus befindet sich zudem 21 Stellplätze sowie 5 Garagen. Der Hinterhof lässt sich nach mündlicher Aussage des Bauamts mit einem weiteren, kleineren Appartementhaus bebauen, sodass sich hier noch weitere Potenziale heben lassen. Hier lassen sich 12-24 Mikroappartements mit 300-500 qm Wohnfläche schaffen. Profitieren Sie hier von Sonder-AFA und KFW-Förderungen.

Das 1972 errichtete Gebäude wurde 2010/2011 auf einen KFW 70 Standard saniert. Das Flachdach wurde saniert und gedämmt, die Kunststofffenster wurden auf 3-Fachverglasung aufgerüstet und ein Blockheizkraftwerk wurde eingebaut. Eine Einblasdämmung für die Außenwände, eine Kellerdeckendämmung sowie internetfähige Smart-Meter & Funkwasserzähler runden das Wohnangebot ab. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, einen Gemeinschaftswaschraum sowie eine Entkalkungsanlage. Das innovative BHKW-Konzept wird als Mieter-Gbr betrieben, erzeugt den Strom selbst und wird mit dem Vermieter/neuem Eigentümer abgerechnet.

Das Haus erwirtschaftet einen Mietertrag von circa 86.500 Euro p.a. (81,5 Wohnen, 1,5 Amazon locker, 2-4,5 BHKW), sodass sich eine Rendite von 4,3 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Das Haus ist vollvermietet. Ein Hausmeister kümmert sich um die Neuvermietungen und anfallende, kleinere Renovierungen und die Hauspflege. Hier finden Sie ein Rund-Um-Sorglos Paket als solide Wertanlage für Ihr Kapital. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anlage mit Finanzierungsnachweis. Weitere Informationen stellen wir gerne zur Verfügung.