KEINE KÄUFERPROVISION Altersgerecht sanierte Erdgeschosswohnung mit Stellplatz im Herzen von Lemgo

Diese altersgerecht sanierte 2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in bester Zentrumslage von Lemgo und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die sich verkleinern möchten.

Über die großzügige Eingangsdiele betreten Sie die Wohneinheit. Die rund 50 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Ess- und Kochbereich, ein gemütliches Schlaf- und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das hochwertig sanierte Bad verfügt über eine altersgerechte Walk In Dusche. Das unkomplizierte Leben auf einer Wohnebene ist hier problemlos möglich. Mieter finden Sie für die toll geschnittene Wohnung schnell und unkompliziert. Wir kalkulieren mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 10-11 Euro pro qm. Eine virtuelle Besichtigung ist unter https://my.matterport.com/show/?m=cqVYEqNb9eL möglich.

Die Immobilie wurde 2022 vollständig kernsaniert, sodass sich Wasserleitungen, Elektrik, Fußböden, Heizkörper und die modern gespachtelten Wände auf dem neuesten Stand der Technik befinden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls neu eingesetzt. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf noch variiert werden, da es sich teils um Rigipswände handelt. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf rund 175 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 15T Euro Ende 21. Aktuell sind keine Investitionen nötig oder geplant. Die fast identische und gespiegelte Wohnung auf der anderen Hausseite steht ebenfalls zum Verkauf. Die Nutzung als eine Wohneinheit mit 4,5 Zimmern ist ebenfalls problemlos umsetzbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Ausstattung: 2 altersgerechte Bäder mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Keller: 2 Kellerräume
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh(m2.a)
Anlagentechnik: 1996
Sonstiges: 1x Stellplatz, als 2 Einheiten mit je rund 50 qm nutzbar (2 Grundbücher)

Lage / Umgebung

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Lemgo, 1 Gehminute vom historischen Stadtkern entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier unkompliziert und ohne Auto zügig erreichen. In 15 Autominuten sind Sie in Detmold, in 30 Minuten in Bielefeld. Genießen Sie die erstklassige Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.