IN NUR 13 TAGEN VERKAUFT Toll geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen der Bielefelder Altstadt

Zentraler können Sie nicht wohnen - Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Bielefelds guter Stube im "Hufeisen" der Bielefelder Altstadt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch einen ruhig gelegenen Rückzugsort suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es verteilen sich rund 70 qm Wohnfläche auf insgesamt 4 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Von der gegenüberliegenden Küche aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Westbalkon mit Blick zum Innenhof. Zwei Schlafzimmer und ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer runden das Wohnangebot ab. Bei Bedarf lassen sich hier auch zwei Räume miteinander verbinden. Die Wohnung wird durch das 2022 sanierte Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Kellerraum abgerundet.

Die Wohnung ist seit 2018 für knapp 600 Euro kalt vermietet. Die Mieter befinden sich aus Platzgründen jedoch auf Wohnungssuche. Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung gut gemanaged. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 254 Euro inkl. der Ansparung für die Rücklage. Davon sind 97,30 Euro nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich aktuell auf ca. 45 T Euro, sodass genug Geld für künftige Maßnahmen vorhanden ist. Aktuell ist jedoch nichts geplant. Eine moderne Haustür wurde 2021 eingebaut. Die Fenster werden nach und nach bei Bedarf getauscht. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, sodass Sie nicht direkt von fossilen Brennstoffen abhängig sind.

Hier erwerben Sie eine wertstabile Kapitalanlage oder super zentrale Citywohnung in der besten Lage von Bielefeld Mitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche aus 2022
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: Abstellraum
Heizungsart: Fernwärme
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, ca. die Hälfte vor wenigen Jahren erneuert
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,2 kWh
Anlagentechnik: 1990

Lage / Umgebung

Zentraler geht es nicht - In absolut bester und dennoch ruhiger Lage der Bielefelder Innenstadt befindet sich diese ETW in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Alle Annehmlichkeiten des Innenstadtlebens sind hier fußläufig erreichbar. Parkplätze befinden sich vor der Tür und können mit Anwohnerparkausweis oder Parkscheibe genutzt werden, wobei ein Auto hier nicht nötig ist. Die Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Selbst den Bahnhof erreichen Sie nach 10 Minuten zu Fuß. Auf die A33 gelangen Sie über den OWD ebenfalls in nur wenigen Minuten. Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.