Objekt 1944
IN NUR 12 TAGEN VERKAUFT Vermietete Altbauwohnung mit Potenzial in Bielefeld Mitte
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des Bielefelder Westens unweit des Hauptbahnhofs in einem Altbau und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Die rund 51 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnräume, ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne und eine Küche. Durch die hohen Altbaudecken entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerraum rundet das Wohnangebot ab. Die seit 2015 vermietete Wohnung erzielt aktuell eine deutlich steigerungsfähige Miete von 280 Euro kalt. Die Wohnung ist aktuell oberflächlich renovierungsbedürftig (Fußböden, Anstrich, Einbau neuer Gastherme). Die Wohnung wird aktuell durch Gasaußenöfen beheizt, welche jedoch relativ unkompliziert durch eine Gaskombitherme mit Heizkörpern ersetzt werden können, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist.
Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. der Ansparung der Rücklage belaufen sich auf monatlich ca. 82 Euro. In den vergangenen Jahren wurde das Dach vollständig saniert, die Fassade modernisiert und zuletzt der Sockel erneuert. In den kommenden Jahren wird eine Sanierung des Treppenhauses anfallen. Die Rücklage des Hauses beläuft sich Ende 2020 auf ca. 55,3T Euro, sodass für weitere Maßnahmen genügend Geld angespart wurde. Weitere Maßnahmen sind nicht akut oder geplant.
Aufgrund der steigerungsfähigen Miete sowie der guten Wohnlage bietet sich hier der Kauf als langfristige Kapitalanlage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab.
Grundrisse
Ausstattung
Bausausführung: massiv mit Holzdecken
Badausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Laminat
Keller: Kellerraum
Heizungstyp: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 204,3 kWh/(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 06.09.2030
Lage / Umgebung
Diese Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Bielefelder Westens. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Profitieren Sie von allen Vorteilen des Stadtlebens. Grünflächen und Parks sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Parkmöglichkeiten finden sich an den Straßenseiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Umgebungsplan
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
