IN NUR 12 TAGEN VERKAUFT Energetisch saniertes Zweifamilienhaus zzgl. Baugrundstück im familiären Enger

Dieses 2009 kernsanierte Zweifamilienhaus aus 1953 befindet sich im familienfreundlichen Enger in toller Nachbarschaft. Hinter dem Haus befindet sich lt. mündlicher Auskunft des Bauamts ein knapp 430 qm großes Baugrundstück für ein weiteres schönes Eigenheim mit 1,5 geschossiger Bauweise, welches aktuell als erholsamer Garten genutzt wird. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus.

Die rund 130 qm Gesamtwohnfläche des Hauses verteilen sich aktuell auf zwei vermietete Wohnungen (11.160 Euro Kaltmiete p.a.). Die Erdgeschosswohnung mit rund 56 qm verfügt über einen modernen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine schöne Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den dazugehörigen Terrasse und Gartenbereich der Wohnung an der Haussüdwestseite.

Im Obergeschoss und Spitzboden befindet sich eine moderne 3-Zimmerwohnung mit rund 70 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Im OG befinden sich der offene Wohn- Essbereich, ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Küche und Tageslichtbad mit Walk-In Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon mit traumhaftem Blick in den großen Garten. Der Spitzboden eignet sich als Eltern- oder Jugendschlafzimmer mit Bad en Suite. Hier genießen Sie von der Badewanne aus einen tollen Blick ins Grün. Praktische Einbauschränke runden die Etage ab.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. 2009 wurde das Objekt kernsaniert, sodass sich Elektrik, Leitungen, Heizung (Sole-Wasserwärmepumpe mit Solarunterstützung), Dach, Fenster und Fassade (Dämmung mit Steinwolle) auf modernem Standard befinden und keine weiteren Arbeiten anfallen. Zudem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Balkone und Terrassen wurden in den Flächenberechnungen nicht berücksichtigt.

Hier erwerben Sie ein sorgenfreies und zukunftssicheres Haus in toller Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: 3 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Luft-/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,1 kWh
Anlagentechnik: 2009
Sonstiges: Garage, 1-2 Stellplätze, Garten bzw. Baugrundstück im Hinterhaus

Lage / Umgebung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Enger befindet sich dieses tolle Zweifamilienhaus. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind dennoch fußläufig in 10-15 Minuten erreicht. Ebenso zügig gelangen Sie nach Herford, Bünde oder Bielefeld. Die Bebauung zeichnet sich in der Umgebung größtenteils durch Einfamilienhäuser aus. Hier werden Ihre Kinder gerne groß. Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben stammen vom Verkäufer.