IN NUR 14 TAGEN VERKAUFT Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in toller Lage von Leopoldshöhe

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leopoldshöhe und eignet sich ideal für Ihre kleine Familie. Auf dem sehr großzügigen Grundstück finden Ihre Kinder genug Platz zum spielen.

Über die praktische Einfahrt gelangen Sie direkt zum Haus. Über die Eingangsdiele betreten Sie die Erdgeschossebene mit ca. 95 qm Wohnfläche. Hier befindet sich der große Wohn- & Essbereich, die anschließende Einbauküche sowie das Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die tolle Südterrasse mit Blick in den Garten und die dahinter liegenden Felder.

Der separierte Schlaftrakt befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer umschließen das Tageslichtbad mit Dusche. Hier ist das altersgerechte Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der ausgebaute 43 qm große Bodenraum, welcher zusätzliche Raumfläche bietet. Die Etage verteilt sich auf 2,5 Räume, die sich ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen.

Abgerundet wir das Wohnangebot von dem Vollkeller und der Einzelgarage neben dem Haus. Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich ein großer Gartenbereich mit jeweils einer Terrasse. Hinter dem Haus steht zudem ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein kleiner Gartenteich. Die Kunststofffenster stammen aus 2002 bzw. 2015. Die umweltfreundliche Pelletheizung wurde 2017 eingebaut. Hier müsste lediglich die automatische Befüllung sowie die Zirkulationspumpe repariert. werden. Die Duschtasse der Dusche müsste zudem erneuert werden, da die darunter liegende Stütze fehlt und so Feuchtigkeit durch die Silikonfugen dringt. Das Haus verfügt zudem über eine Drainage, welche im Kellerschacht ohne Versickerung mündet. Diese müsste in den kommenden Jahren erneuert werden.

Zusammenfassend lässt sich hier mit wenigen Handgriffen und überschaubaren Investitionen ein kleiner Familientraum in schöner Lage schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pellet
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,1 kWh
Anlagentechnik: 2017
Sonstiges: Einbauküche, Markise, Vollkeller, Garage, großer Garten

Lage / Umgebung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Leopoldshöhe befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus auf tollem Grundstück. Alle Läden des täglichen Bedarfs lassen sich ebenso wie Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und Bielefeld als Oberzentrum ist ebenfalls ideal. Die Lage eignet sich ideal für Familien. Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben stammen vom Verkäufer