Objekt 1557
IN NUR 10 TAGEN VERKAUFT - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Rentables Wohn- und Geschätfshaus in Herford
Dieses Wohn- und Geschätshaus in guter Lage von Herford ist die ideale Chance um Arbeitsstelle und Wohnort miteinander zu verbinden. Über der modernen Gewerbefläche (ca. 77 qm) im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten ca. 76 qm, bzw. ca. 62 qm Wohnfläche. Die Wohnung im OG ist zurzeit frei und kann entweder selbst bezogen oder auch zügig vermietet werden. Die Wohnung im DG ist zurzeit solide vermietet und sorgt für eine ordentliche Rendite. Renovierungsarbeiten am Gesamtobjekt stehen aufgrund des grundsoliden Zustands nicht an. Die Bäder stammen aus den Jahren 2007 und 2014. Neue Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls verlegt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Fläche im Erdgeschoss wurde bisher als Bäckerei genutzt und eignet sich ideal für einen Gastronomiebetrieb (Eisdiele, Imbiss) oder auch eine repräsentative Büroeinheit. Der Keller bietet Platz für ein großes Lager. Eine nachhaltige Soll-Miete von ca. 16.000 Euro (7,7 % Rendite) per Anno ist mehr als realistisch. Nutzen Sie Ihre Chance und investieren Sie in eine solide Kapitalananlage oder Ihre Geschäftsidee.
Grundrisse
Grundrisse folgen
HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Badausstattung: 2 moderne Bäder sowie 2 Gäste WCs
Bodenbeläge: Fliesen und Parket
Parken: 3 Stellplätze
Kellerraum: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 198,5
Anlagentechnik: 1999
Lage / Umgebung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Herford. Eine tolle Sichtbarkeit der Gewerbefläche im Erdgeschoss wird durch die vielen Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung garantiert. Schulen, Sportvereine und das H20 sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Hinter dem Haus beginnt ein schönes Wohngebiet. Die gewachsene Infrastruktur sorgt zudem für eine ideale Anbindung an die A2. Dadurch erreichen Sie auch die umliegenen Städte Bielelefeld, Bad Salzuflen und den Kreis Minden sehr zügig. Nutzen Sie diese Chance und verbinden Sie ihre Geschäftsidee mit Ihrem Wohnort oder nutzen Sie die tolle Lage um eine ordentliche und sichere Rendite zu erzielen. Umgebungsplan
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
