Objekt 2189
KEINE KÄUFERPROVISION Schicke 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Garage im schönen Oerlinghausen
Diese tolle Terrassenwohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung. In ruhiger Sackgassenlage von Oerlinghausen befindet sich die markante Wohnanlage. Durch die separierten Aufgänge mit jeweils eigenem Wohnungseingang fühlt man sich wie in einem klassischen Bungalow.
Vom Treppenaufgang aus gelangen Sie in die Eingangsdiele. Alle Räume der Wohnung sind von hier aus zu erreichen. Die rund 102 qm Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, das helle Kinder- oder Arbeitszimmer, das geräumige Elternschlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC sowie die praktische Abstellkammer. Diese dient als Kellerersatzraum. Die schöne Küche rundet das Wohnangebot ab. Diese lässt sich bei Bedarf öffnen, sodass ein modernes Raumgefühl entsteht. Das Highlight der Immobilie ist die knapp 24 qm große Dachterrasse mit tollem Blick über den Oerlinghauser Süden. Durch die Westausrichtung genießen Sie gemeinsame Abendstunden. Ein eigene Garage mit eigenem Grundbuch rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung wird über die umweltfreundliche Fernwärmeleitung der Stadt versorgt. Eine neue Fernwärmestation wird gerade eingebaut, welche die Energiekosten senken sollte. Eine Sanierung der Außentreppen wird ebenfalls gerade durchgeführt. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2021 auf rund 53T Euro, sodass diese Investitionen bezahlt sind. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 687,88 Euro monatlich. Davon entfallen 325 Euro auf die aktuellen Investitionen und die erhöhte Rücklagenbildung. In den vergangenen Jahren wurden die Terrassen renoviert und neu abgedichtet. Die Wohnung wurde zudem von zwei älteren Herrschaften bewohnt, sodass die Heizkosten sich deutlich reduzieren und das Hausgeld zukünftig wieder normalisieren sollte.
Diese Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach einer oberflächlichen Renovierung zügig bezogen werden.
Grundrisse
Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche und Wanne + Gäste WC
Bodenbeläge: Parkett + Fliesen + Teppich
Keller: großer Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,1 kWh
Anlagentechnik: 1981
Sonstiges: Westterrasse, Garage
Lage / Umgebung - 33813 Oerlinghausen
Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen (Grundschule in 2 Fußminuten). Von der ETW aus haben Sie die Natur als Nachbar. Dennoch sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 15 Minuten mit dem Auto.
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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
