IN NUR 120 TAGEN VERBINDLICH RESERVIERT Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau in toller Lage von Werther

In ruhiger Lage von Werther in der Nähe vom Stadtzentrum befindet sich dieses schöne Kaffeemühlenhaus mit Anbau aus 1995. Das Objekt ist vollvermietet und besteht aus vier Mieteinheiten.

Das Hauptgebäude wurde 1936 mit doppelwandigem Mauerwerk errichtet und besteht heute aus zwei baugleichen Wohneinheiten mit ca. 60 qm. Diese verteilen sich jeweils auf zwei Zimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere rund 33 qm Nutzfläche und erwirtschaftet seit Jahren wie das ganze Haus eine solide Miete. Der Dachgeschossausbau ist baurechtlich nicht erfolgt.

1995 folgte der Hinterhausanbau in Holzrahmenbauweise. Die hier befindliche Wohneinheit verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Küche aus das tolle Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Bad rundet die Etage ab. Im OG befindet sich ein weiteres Bad sowie ein Kinderzimmer. Eine tolle Terrasse mit Blick ins Grün rundet die Einheit ab. Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und zwei Außenstellplätze. Der Jahresmietertrag beläuft sich auf aktuell 20,5 T Euro, sodass die Immobilie als solider Wertspeicher dient.

Im Zuge eines großen Wasserschadens 2012/13 erfolgte quasi die Kernsanierung des Haupthauses. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Die Wohnungen wurden zudem komplett renoviert. Die Zwischendecken wurden ebenso wie das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung versehen, sodass die Heizkosten überschaubar bleiben. Ein Heizungstausch der alten Gaszentralheizung sowie ein Tausch der Fenster stehen perspektivisch an. Das Haus befindet sich substanziell in einem sehr guten Zustand, sodass nachhaltige Mieterträge unproblematisch erzielbar sind. Bei der ortsüblichen Miete von ca. 8 Euro erzielen Sie einen Mietertrag von 21.120 Euro zzgl. der Mieten für Stellplatz, Garage und Dachgeschoss, sodass bis zu 24T Euro pro Jahr problemlos machbar sind.

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Mieteerträge: EG 450, OG 450, DG 177, Anbau 570, Stellplatz 2x30
Bauausführung: Massiv, Holzdecken mit Einblasdämmung aus 2012
Sanitär: Tageslichtbäder, alle weiß gefliest, Leitungen aus 2013 und 1995
Bodenbeläge: Teppich + Fliesen + Holzdielen
Keller: Vollkeller
Heizungsart: Zentralheizung 1987, Therme 93 im Anbau, eine Verbindung bietet sich bei Heizungstausch an
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,7 kWh
Anlagentechnik: 1987
Sonstiges: 2 Stellplätze, 1 Garage

Lage / Umgebung - 33824 Werther

In zentraler Lage zwischen von Werther befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit großem Renditepotenzial. Das Zentrum von Werther, die Uni Bielefeld oder aber auch Steinhagen und Halle lassen sich in nur wenigen Autominuten erreichen. Eine nachhaltige Vermietung ist hier kein Problem. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie zügig.

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.