Objekt 2177
KEINE KÄUFERPROVISION Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Salzuflen
In wunderschöner Hanglage befindet sich diese modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Blick über das Lipperland von Bad Salzuflen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gut verwalteten Mehrfamilienhauses.
Die rund 65 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 schöne Zimmer. Der praktische Grundriss eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder für die Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich eine solide Rendite. Eine Vermietung für ca. 500 Euro kalt zzgl. der Einbauküche ist aufgrund der guten Lage und des top Zustands kein Problem. Die Neuvermietung würde der aktuelle Eigentümer ggfs. kostenfrei übernehmen.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Südostbalkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Fernblick über die Felder Bad Salzuflens. Abgerundet wird das Wohnangebot durch das helle Bad mit Duschwanne, die geräumige Küche sowie die praktische Garderobe. Die Jalousie im Wohnzimmer wurde 2021 erneuert und der Rollladenkasten gedämmt. Die Wohnung ist zudem frisch gestrichen. Der schöne Fußboden wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert.
Das Hausgeld inkl. der Rücklagenansparung und bereits angepassten Heizkosten beläuft sich auf 306 Euro. Die Rücklage verfügt aktuell über rund 80k Euro. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gedämmt und die Fassade gestrichen. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen 2003. Die Wasserenthärtungsanlage stammt aus 2018. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. 2023 wird das Dach energetisch saniert werden. Dies wird über die Rücklageansparung bezahlt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegtem Gesamtzustand. Langfristig sind daher keine größeren Investitionen zu erwarten.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage via unserer Homepage.
Grundrisse
Grundrisse folgen
HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1969
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Sanitär: Duschwanne
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Anlagentechnik: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,2 kw/h
Sonstiges: Südbalkon, Kellerabteil
Lage / Umgebung - 32108 Bad Salzuflen
Inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes, befindet sich Bad Salzuflen. Es ist ein Thermalheilbad und Kurort in landschaftlich reizvoller Lage und aufgrund seines umfangreichen Angebots sehr beliebt. Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkgebäuden sowie dem großzügigen Kurpark mit seiner weltbekannten Saline, laden zum Bummeln und Erholen ein. Schulen, Kindergärten,, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Einzelhandel und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause schnell erreicht. Darüber hinaus bietet Ihnen Bad Salzuflen eine gute Anbindung an die Autobahnen 2. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ca. 10-20 Autominuten schnell erreicht.
zur Karte
HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
