Objekt2077

Etagenwohnung in 32108 Bad Salzuflen

IN NUR 11 TAGEN VERKAUFT 3er Wohnungspaket mit Renditepotenzial in bester Lage von Bad Salzuflen

Verkauft

Objektart	Etagenwohnung
Wohnfläche	211,00 m²
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	3
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1969
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	319.900,00 €
Courtage	0 %

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 96,2 kWh/(m² a), Baujahr Anlagentechnik: 1969, Energieeffizienzklasse: C, Gültig bis: 03.09.2028, Jahrgang: 2014

Objektbeschreibung

In wunderschöner Südhanglage befinden sich diese langfristig vermieteten Eigentumswohnungen mit tollem Fernblick über das Lipperland und die Stadt Bad Salzuflen. Die Wohnungen befinden sich im EG bzw. OG des sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Über den Fahrstuhl gelangen Sie altersgerecht auf die jeweiligen Wohnetagen. Zwei der Wohnungen verfügen über rund 75 qm Wohnfläche und verteilen sich auf insgesamt 3 schöne Zimmer. Der praktische und sehr funktionale Grundriss der Einheiten sorgt für die ideale Nutzung der Räume. Die dritte ETW verfügt über rund 61 qm Wohnfläche und verfügt über zwei ZKB. In allen drei Einheiten gelangt man vom Wohnbereich aus auf die großzügigen Balkone. Hier lässt es sich aushalten. Freie Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Alle drei Einheiten sind seit über 20 Jahren vermietet, was für die tolle Hausgemeinschaft spricht. Die Menschen wohnen gerne hier. Der Mietertrag beläuft sich aktuell auf 14394,24 Euro jährlich. Das entspricht aktuell nur ca. 5,68 Euro pro qm. Eine langfristige Miete zwischen 7-8 Euro ist aufgrund der guten Lage direkt an Feld bzw. Waldrand jedoch nachhaltig realistisch. Diese Miethöhe wird in Vergleichsobjekten im Haus bereits erzielt. Langfristig besteht hier also Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die Höhe der Hausgelder ist jeweils im üblichen Rahmen. Die Abrechnungen können jederzeit eingesehen werden. Der Rücklagenbestand verfügt aktuell über rund 100T Euro. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gedämmt und die Fassade gestrichen. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus 2003. Das Haus wird ab 2023 über Fernwärme beheizt. In den kommenden Jahren wird das Dach energetisch saniert werden. Dies wird über die Rücklageansparung bezahlt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gutem und gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird sowohl von Mietern als auch Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage via unserer Homepage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv Baujahr: 1969 Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl Sanitär: Duschwanne Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Anlagentechnik: 2009 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 96,2 kw/h Sonstiges: Südbalkon, Kellerabteil

Lage

Inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes, befindet sich Bad Salzuflen. Es ist ein Thermalheilbad und Kurort in landschaftlich reizvoller Lage und aufgrund seines umfangreichen Angebots sehr beliebt. Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkgebäuden sowie dem großzügigen Kurpark mit seiner weltbekannten Saline, laden zum Bummeln und Erholen ein. Schulen, Kindergärten,, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Einzelhandel und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause schnell erreicht. Darüber hinaus bietet Ihnen Bad Salzuflen eine gute Anbindung an die Autobahnen 2. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ca. 10-20 Autominuten schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder

Ansicht 2

Aussicht 1

Aussicht 2

Aussicht 3

Treppenhaus 1

Treppenhaus 2

Flur 1

Balkon 1

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Diele 1

Kinderzimmer 1

Küche 1

Bad 1

Balkon 1

Schlafbereich 1

Schlafbereich 2

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Schlafbereich1

Kinderzimmer 1

Küche 1

Bad 1

Balkon 1

Balkon 2

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Schlafbereich 1

Schlafbereich 2

Bad 1

Flur 2

Küche 1

Flur 1

Grundrisse

Grundriss

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33605 Bielefeld
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