IN NUR 14 TAGEN VERKAUFT Renovierungsbedürftige Kapitalanlage im Zentrum von Bielefeld Stieghorst

Verkauft

Objektart	Etagenwohnung
Wohnfläche	41,00 m²
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2
Gesamtanzahl Stellplätze	1
Stellplatz-Anzahl	1
Baujahr	1976
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Hausgeld	168,00 €
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	89.990,00 €
Courtage	0 %

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 150,8 kWh/(m² a), Baujahr Anlagentechnik: 1992, Energieeffizienzklasse: E, Gültig bis: 25.03.2029, Jahrgang: 2014

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst. Durch die gute Infrastruktur vor Ort und die Bahnanbindung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit hier kein Problem. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Die clever ausgenutzten rund 41 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein kleines Schlafzimmer, die praktische Einbauküche sowie das Bad mit Duschwanne. Das Wohnangebot wird durch einen Kellerraum und einen Stellplatz vor dem Haus abgerundet. Die Wohnung war bisher für 395 Euro kalt vermietet und steht ab sofort frei. Das laufende Hausgeld betrug zuletzt rund 170 Euro inkl. der Ansparung der Rücklage. Davon waren 2021 insgesamt knapp 82,41 Euro mtl. nicht umlegbar, sodass sich hier eine gute Rendite erwirtschaften lässt. Diese lässt sich nach einer oberflächlichen Renovierung (Streichen, neuer Fußboden) noch etwas steigern. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2009 im gesamten Haus erneuert. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 2021 auf über 130 T Euro. Diese Rücklage wird weiter bespart. Es ist für dieses Jahr geplant, dass die Dachrinnen erneuert und die Schornsteine abgedichtet werden. Ebenfalls wurde beschlossen, dass die Balkone saniert und neu abgedichtet werden. Die Dämmung der obersten Geschossdecke im Trockenboden sowie eine neue Heizung sind für die kommenden Jahre angedacht. Die Kosten dafür können aus dem Rücklagenbestand gezahlt werden. Die Wohnung selbst erstrahlt nach einfacher Renovierung (Streichen, neue Böden) im neuen Glanz. Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne Bodenbeläge: Teppich, PVC und Laminat Keller: Kellerraum Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150,8 Anlagentechnik: 1992 Sonstiges: Einbauschrank im Flur, Rollläden, Stellplatz

Lage

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder

Ansicht 2

Balkon 1

Stellplatz

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Wohnbereich 3

Küche 1

Bad 1

Schlafbereich 1

Flur 1

Flur 2

Hausflur 1

Grundrisse

Grundriss

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