IN NUR 11 TAGEN VERKAUFT Nachhaltig rentables Appartement mit tollem Balkon im Bielefelder Westen

Verkauft

Objektart	Erdgeschosswohnung
Wohnfläche	27,31 m²
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1974
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Hausgeld	162,00 €
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	79.950,00 €
Courtage	0 %

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,2 kWh/(m² a), Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 30.11.2027, Jahrgang: 2014

Objektbeschreibung

Diese kleine Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger & dennoch zentraler Lage des Bielefelder Westens im 1. OG einer top verwalteten Wohnanlage. Die Stadtbahn und die Universität lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nah bei. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die rund 28 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- & Schlafzimmer mit Pantry Küche und Zugang zum großen Südwestbalkon mit Blick ins Grün, eine praktische Eingangsdiele sowie das Duschbad. Dieses benötigt bei Mieterwechsel eine Erfrischungskur. Der clevere Grundriss sowie die top Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Studenten oder Azubis. Die Nachfrage von Kleinstwohnungen im Bielefelder Westen ist extrem hoch. Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet. Hier finden Sie eine risikoarme Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand. Die Wohnung ist seit 2019 an einen Doktoranten vermietet. Die IST-Kaltmiete beläuft sich auf 240 Euro und wurde bisher nicht angepasst. Die Soll-Miete nach Renovierung liegt bei rund 320 Euro kalt. Das laufende Hausgeld beträgt 162 Euro inkl. der Ansparung für die Rücklage. Davon sind insgesamt 85,87 Euro nicht umlegbar. In den letzten Jahren wurde die Haustür erneuert. Nach und nach werden doppelverglasten Kunststofffenster ebenfalls getauscht. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 120 T Euro, sodass für künftige Investitionen genügend Kapital vorhanden ist. Die Hausverwaltung hat das Haus gut im Griff. Es stehen keine größeren Investitionen an. Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage ohne negative Überraschungen. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv Sanitär: Bad mit Duschwanne Bodenbeläge: Laminat + Fliesen Keller: eigener Kellerraum Heizungsart: Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131,2 kWh Anlagentechnik: 1999

Lage

Diese Wohnung liegt in begehrter Wohnlage des Bielefelder Westens. Den beliebten Siegfriedsmarkt erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. In 15 Minuten sind Sie zu Fuß in Bielefelds guter Stube - am Alten Markt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn) sind aufgrund der guten Infrastruktur bequem zu erreichen. Die Universität lässt sich in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder

Ansicht 2

Ansicht 3

Ansicht 4

Balkon 1

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Wohnbereich 3

Bad 1

Bad 2

Fahrradkeller

Kellerbereich

Waschküche

Treppenhaus 1

Grundrisse

Grundriss

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