Objekt 2008
IN NUR 33 TAGEN VERKAUFT Toll sanierte Einsteigerwohnung mit schönem Balkon in Bielefeld Sennestadt
Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bielefeld Sennestadt im 2. OG einer gut verwalteten Wohnanlage. Das Ortzentrum von Sennestadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die perfekt ausgenutzten rund 60 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum windgeschützten Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, die schöne Küche sowie das moderne Bad mit Walkin Dusche. Der clevere Grundriss sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich ebenfalls ideal für Eigennutzer und 1-2 Personen. Das Wohnangebot wird durch einen Kellerraum abgerundet. Parkplätze vor dem Haus stehen ausreichend zur Verfügung.
Die Wohnung steht frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die erwartbare Kaltmiete beläuft sich auf ca. 550 Euro. Das entspricht einer möglichen Rendite von ca. 4,4 %. Das laufende Hausgeld beträgt 214 Euro inkl. der Ansparung für die Rücklage. Davon sind insgesamt knapp 80 Euro nicht umlegbar.
In den letzten Jahren wurde die Fassade gedämmt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2022 neu eingebaut. sodass die Heizkosten zukünftig moderat bleiben. Die gesamte Wohnung wurde 2022 inkl. Elektrik, Bad, Böden und Malerarbeiten auf einen hochwertigen Standard gebracht. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 350 T Euro, sodass für künftige Investitionen genügend Kapital vorhanden ist. Die renommierte Hausverwaltung hat das Haus gut im Griff. Es stehen keine größeren Maßnahmen an.
Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage ohne negative Überraschungen. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Grundrisse
Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Walkin-Dusche
Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen
Keller: Abstellraum
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,70 kWh
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Westbalkon, Stellplätze vor dem Haus
Lage / Umgebung - 33689 Bielefeld
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld - Sennestadt direkt am Teutoburger Wald. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen ein. Genießen Sie die Ruhe der Natur. Die Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie dennoch in nur wenigen Minuten fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Bielefelder Innenstadt, in 3 Minuten auf der A33.
zur Karte
HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
