Objekt2004

Zweifamilienhaus in 32584 Löhne

IN NUR 36 TAGEN VERKAUFT Individueller Wohntraum im Zweifamilienhaus plus Gäste- und Poolhaus in Löhne

Verkauft

Objektart	Zweifamilienhaus
Wohnfläche	212,90 m²
Grundstücksfläche	1.024,00 m²
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl seperate WCs	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	8
Gesamtanzahl Stellplätze	2
Baujahr	1995
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Carport-Anzahl	2
Einliegerwohnung	Ja
Nutzfläche	30,00 m²
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	449.940,00 €
Courtage	0 %

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m² a), Baujahr Anlagentechnik: 1995, Energieeffizienzklasse: C, Gültig bis: 23.11.2031, Jahrgang: 2014

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, mit zusätzlichem Gästehaus im tollen Garten in schöner Lage von Löhne, wird Sie begeistern. Das Haupthaus wurde 1995 als klimafreundliches Holzhaus gebaut. Die clevere Einliegerwohnung im massiven Kellergeschoss dient zudem als zusätzliche Mieteinnahme oder Oase für die Kinder. Auch die Nutzung als praktisches Homeoffice bietet sich hier an. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt 213 qm. Die durchdachte Aufteilung erlaubt diverse Nutzungsmöglichkeiten für Ihre große Familie. Das Erdgeschoss der Hauptwohneinheit verfügt eine großzügige Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie den sehr gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher fließend ineinander übergeht. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden und ein Gefühl von Skiurlaub. Die Holzbauweise sorgt ganzjährig für ein sehr angenehmes Raumklima. Ein praktischer Arbeitsbereich lässt sich zudem einfach in den Raum integrieren. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- und Elternbereich aufteilen lassen. Die Etage wird vom schönen Bad mit Dusche und Eckbadewanne abgerundet. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die 2,5 Zimmer und 72 qm große Souterrainwohnung mit eigenem Zugang und kleiner Frühstücksterrasse ist aktuell vermietet. Diese verfügt über eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit, einen offenen Wohn- und Ess- oder Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche runden die Wohnebene ab. Beide Einheiten lassen sich problemlos über den Keller verbinden. Das Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit 30 qm Gartenhütte & zusätzlichem Gästehaus. Dieses bietet alles, was das Wohlfühlherz begehrt. Das beheizte Gebäude verfügt über einen Lounge- und Thekenbereich, ein eigenes Duschbad sowie eine tolle Sauna. Zur Abkühlung dient der beheizte Pool im Garten. Hier bleibt kein Wunsch offen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv Sanitär: UG: Tageslichtbad mit Dusche EG: Gäste WC + HW Raum OG: Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Keller: Vollkeller als Souterrainwohnung Heizungsart: Gaszentralheizung Fenster: Holzfenster doppelverglast Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 86,1 kWh Anlagentechnik: 1995 Sonstiges: Einbauküche, 2 Terrasse, Doppelcarport, Gästehaus mit Theke und Sauna, Beheizter Pool mit Wärmepumpe

Lage

Die schöne Stadt Löhne liegt im Nordosten von NRW im Weserbergland und liegt nur etwa 3 km von Bad Oeynhausen entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück, welche durch die direkte Autobahnanbindung sehr schnell zu erreichen sind. Auch der Schienen- und Busverkehr sind sehr gut ausgebaut. Außerdem können Sie die Natur sehr gut erkunden, indem Sie das ausgeschilderte Radwegenetz nutzen. Löhne liegt am Else-Werre-Radweg und die Weser ist nur rund 10 km entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder

Ansicht 1

Pool 2

Ansicht 2

Ansicht 3

Ansicht 4

Ansicht 5

Gästehaus 1

Garten 1

EG Wohnbereich 1

EG Wohnbereich 2

EG Wohnbereich 3

EG Essbereich 1

EG Arbeitsbereich 1

EG Eingang 1

EG Küche 1

EG Küche 2

EG Gäste WC 1

EG Diele 1

EG Terrasse 1

Gästehaus Bad 1

Gästehaus Bar 1

Gästehaus Lounge 1

Gästehaus Sauna

Gästehaus Schlafbereich 1

Gästehaus Schlafbereich 2

OG Bad 1

OG Bad 2

OG Flur 1

OG Schlafbereich 1

OG Schlafbereich 2

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2

UG Eingang 1

UG Wohnbereich 2

UG Wohnbereich 1

UG Küche 1

UG Bad 1

UG Bad 2

UG Schlafbereich 1

UG HW-Raum

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG

Gundriss Souterrain KG

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33605 Bielefeld
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