Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Mehrfamilienhaus, PLZ 33647, Ort Bielefeld, Strasse Südstr., Land deu, Hausnummer 119, Breitengrad 51.97780, Längengrad 8.51124, Name Kriemelmann, Vorname Julian, Firma Kriemelmann Immobilien, Anrede Herr, Telefon Zentrale 05 21 – 9 62 92 17, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 05219629217, Straße Danziger Str., Hausnummer 64, Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 1.814.300 €, Kaufpreis Bekannt, Provision 35.700 €, Währung eur, Heizungsart Zentral, Befeuerung Gas, Blockheizkraftwerk, Wohnfläche 606,80 m², Nutzfläche 794 m², Grundstücksfläche 1.500 m², Anzahl Zimmer 24, Anzahl Schlafzimmer 24, Anzahl Badezimmer 21, Gesamtanzahl Stellplätze 26, Anzahl Balkone 21, Baujahr 1972, Zustand Modernisiert, Energiepass Endenergiebedarf: 71,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Ja kWh/m² a
Gültig bis: 2021-08-03 kWh/m² a
Primärer Energieträger: BLOCK kWh/m² a
Primärer Energieträger: BLOCK kWh/m² a
Jahrgang: 2008 kWh/m² a
Baujahr Anlagentechnik: 1972 kWh/m² a
Erstellt am: 2011-07-31 kWh/m² a
, Energiepassart Bedarfsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION 4,3 % Rendite in KFW 70 MFH mit 21 Einheiten zzgl. Bauoption im Hinterhof, Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Brackwede. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc.) sowie Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch das Zentrum von Brackwede, mit vielen Geschäften und Cafés an der Hauptstraße sowie die Straßenbahnlinie 1 sind zügig zu erreichen. In nur wenigen Autominuten sind der Ostwestfalendamm und die Auffahrten zur A2 und A33 gefunden. Die Entfernung zur Bielefelder Innenstadt beträgt ca. 8 km., Objektbeschreibung Dieses rentabel vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage von Bielefeld Brackwede und eignet sich ideal als 1a Kapitalanlage.

Hier verteilen sich rund 607 qm auf insgesamt 21 Appartements mit 1-2 Zimmern (27,2-39,3 qm Wfl.), welche jeweils mit Pantryküche, Einbauschrank, Duschbad und einem Balkon ausgestattet sind. Vor und hinter dem Haus befindet sich zudem 21 Stellplätze sowie 5 Garagen. Der Hinterhof lässt sich nach mündlicher Aussage des Bauamts mit einem weiteren, kleineren Appartementhaus bebauen, sodass sich hier noch weitere Potenziale heben lassen. Hier lassen sich 12-24 Mikroappartements mit 300-500 qm Wohnfläche schaffen. Profitieren Sie hier von Sonder-AFA und KFW-Förderungen.

Das 1972 errichtete Gebäude wurde 2010/2011 auf einen KFW 70 Standard saniert. Das Flachdach wurde saniert und gedämmt, die Kunststofffenster wurden auf 3-Fachverglasung aufgerüstet und ein Blockheizkraftwerk wurde eingebaut. Eine Einblasdämmung für die Außenwände, eine Kellerdeckendämmung sowie internetfähige Smart-Meter & Funkwasserzähler runden das Wohnangebot ab. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, einen Gemeinschaftswaschraum sowie eine Entkalkungsanlage. Das innovative BHKW-Konzept wird als Mieter-Gbr betrieben, erzeugt den Strom selbst und wird mit dem Vermieter/neuem Eigentümer abgerechnet.

Das Haus erwirtschaftet einen Mietertrag von circa 86.500 Euro p.a. (81,5 Wohnen, 1,5 Amazon locker, 2-4,5 BHKW), sodass sich eine Rendite von 4,3 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Das Haus ist vollvermietet. Ein Hausmeister kümmert sich um die Neuvermietungen und anfallende, kleinere Renovierungen und die Hauspflege. Hier finden Sie ein Rund-Um-Sorglos Paket als solide Wertanlage für Ihr Kapital. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anlage mit Finanzierungsnachweis. Weitere Informationen stellen wir gerne zur Verfügung., Ausstattung Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1972
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Sanitär: Dusche
Dach: 2010
Fenster: Kunststoff 3-Fach aus 2010
Heizungsart: Blockheizkraftwerk mit Gasunterstützung
Befeuerung/Energieträger: BHKW + Gas
Anlagentechnik: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kw/h
Sonstiges: Vollkeller, 21 Balkone, 5 Garagen, 21 Stellplätze, Bauoption im Hinterhof, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag., Vermietet Ja, Objektnr-intern 3655, Objektnr-extern 1915, Stand 2021-10-25, Openimmo Objekt-ID 10736_3655_1915, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Bedarfsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1972,