Immobilienexposé

Diese lukrativ seit 1989 vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 48,3 qm Wohnfläche auf die Küche, das Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden. Eine eigene Garage gehört zum Angebot. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 382 Euro mtl. inkl. der Garage und ist steigerungsfähig. Die identische Wohnung im Erdgeschoss erzielt saniert 550 Euro kalt ohne Garage. Die nette und langjährige Mieterin möchte gerne wohnen bleiben. Hier erwartet Sie ein unkompliziertes Mietverhältnis.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster von Wohnung und Haus wurden vor wenigen Jahren bereits modernisiert. Die effiziente Gaszentralheizung stammt aus 2024. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingtem Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen im Haus ausstehend. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 160 Euro inkl. der Heizung. Davon sind ca. 60 Euro nicht umlegbar.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr: 1963
Bauweise: Massivbauweise
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller: Vollunterkellert, eigener Kellerraum
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2010er Jahre)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: erneuert in 2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh/(m²·a)
Sonstiges: Balkon, Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Flurstraße im östlichen Stadtgebiet von Bielefeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Bielefeld-Ost sind in der Nähe. Auch die schnelle Erreichbarkeit der B66 sowie der A2 und A33 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in diesem Umfeld problemlos möglich.