Immobilienexposé

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld Brackwede direkt im Ortskern. Das Objekt eignet sich ideal als Wohnung für Ihre Familie. Die Wohnung wurde erst 2021 hochwertig renoviert und kann entsprechend sofort bezogen werden.

Über den Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 1.OG. Auf der unteren Wohnungsebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der drei Balkone. Der Übergang zur modernen Nobilia Einbauküche ist fließend. Diese wird optional mit veräußert. Auf der Etage befindet sich zudem das Gästebad mit Dusche sowie ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Abstellkammer rundet die Ebene ab. Im OG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Dachloggia, das Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne sowie das Elternschlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkon. Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die vor wenigen Jahren renovierte Wohnung ist steht frei und kann ohne größere Maßnahmen sofort bezogen werden. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Wohnangebot ab.

Das gepflegte und solide erbaute Mehrparteienhaus wird laufend in Stand gehalten. Eine Verwaltung kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft. Die Gaszentralheizung stammt aus 2024. Größere Investitionen sind neben einer Vorplatzrenovierung nicht geplant. Die Kosten daraus werden vollständig aus der Rücklage gezahlt. Die laufenden Nebenkosten der Wohnung belaufen sich auf 446,30 Euro inkl. der Heiz- und Wasserkosten. Dazu kommt die Rücklagenbildung von 207,74 Euro pro Monat. Die Hausgemeinschaft spart aktuell in Summe 50 T Euro p.a. an. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 2022 auf knapp 56 T Euro. Dazu kommen die erfolgten Zuzahlungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen für das kommende Wochenende.

Baujahr 1981
Bauausführung: massiv
Sanitär: OG Bad mit Dusche, DG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Keller: Vollkeller mit eigenem Kellerraum, PKW Stellplatz in Tiefgarage
Fenster: doppelverglaste Alufenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,11 kWh
Anlagentechnik: 2023
Sonstiges: Renovierung 21, Einbauküche Nobilia 21

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage von Bielefeld Brackwede, direkt im Ortskern und dennoch absolut ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld - Zentrum ist mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A33 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.