Immobilienexposé

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld Hillegossen. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich die rund 78 qm Wohnfläche auf die üppige Eingangsdiele, ein modernes Bad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Westbalkonzugang. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die offene Küche wird Ihnen gefallen.. Der Übergang zur Diele ist fließend. Ein Gäste WC, ein Kellerraum sowie die eigene Garage runden das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 349 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für Wohnung und Garage. Davon sind insgesamt knapp 159,19 Euro nicht umlegbar. Zusätzlich zum Hausgeld beträgt die mtl. Erbpacht 64,09 Euro. Die Wohnung lässt sich für 700 Euro zzgl. 60 Euro für die Garage problemlos vermieten, was einer Rendite von über 7 % vom Start weg entspricht.

Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem top Zustand. Die Öl Zentralheizung stammt aus 2007. Die Holzfenster der Wohnung sind doppeltverglast und sollten mittelfristig getauscht werden. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 78 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von ca. 12T aus dem laufenden Jahr, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vor.

Bausausführung: massiv
Badausstattung: modernes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat
Heizungstyp: zentral
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,5
Anlagentechnik von 2007
Sonstiges: Garage, Kellerraum

Dieses interessante Objekt liegt in einer kleinen Wohnanlage in Bielefeld Hillegossen in der nähe des Freibads. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer Anliegerstraße. Profitieren von der guten Infrastruktur, tollen Einkaufsmöglichkeiten und dem umliegenden Ärztehaus: alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der A 2.