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KEINE KÄUFERPROVISION 1a Kapitalanlage mit Balkon und Fahrstuhl in gepflegten MFH in Herford

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Objekt 2374 - Etagenwohnung in 32052 Herford

KEINE KÄUFERPROVISION 1a Kapitalanlage mit Balkon und Fahrstuhl in gepflegten MFH in Herford

Balkon 1

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

  • Objektart Etagenwohnung
  • Baujahr 1975
  • Zustand Modernisiert
  • Vermietet Ja
  • Anzahl Zimmer 1,5
  • Wohnfläche 40,27 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Befeuerung Gas
  • Heizungsart Zentral
  • Fahrstuhl Personen
  • Kaufpreis 74.900 €
  • Währung eur
  • Hausgeld 204 €
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 114,1 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Baujahr Anlagentechnik: 2001
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 19.08.2028
114,1 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese top vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Herford. Ein Großteil der Bewohner wohnt bereits seit etlichen Jahren in dem top verwalteten Gebäude.

Über den Fahrstuhl gelangen Sie in die 4. Etage des Objekts. Die Wohnung wurde erst Anfang 2023 mit neuem Fußboden (Vinyl) ausgestattet und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die rund 40 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 1,5 Wohnräume. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kochbereich schließt an das Wohnzimmer an. Den schönen Südbalkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie den tollen Fernblick. Eine praktische Schlafnische lässt sich gut vom Wohnbereich separieren. Die Wohnung wird vom Tageslichtbad mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer abgerundet. Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Zentralheizung des Hauses stammt von 2001. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 204 Euro inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie der Rücklagenansparung. Es sind 71,61 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 357 T Euro Ende 2022 zzgl. der jährlichen Ansparungen von 107 T Euro. Aktuell werden die Laubengänge nach und nach vollständig saniert, was aus der laufenden Rücklage finanziert wird. Die Wohnung erhält zudem eine neue Eingangstür sowie ein neues Fenster im Bad. Weitere große Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Die Wohnung ist seit 2023 für 302,4 Euro mtl. vermietet. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 360 Euro und lässt sich nach einer Mieterhöhung in 3 Jahren nach heutigem Mietspiegel von Herford bereits erreichen. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage und eine immer sehr beliebte Wohnungsgröße zur Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 114,1, kWh
Anlagentechnik: 2001
Sonstiges: Balkon

Lage

Diese schöne ETW befindet sich im Norden Herfords. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Namhafte Unternehmen der Textil-, Kunststoff und Möbelindustrie sowie des Maschinenbaus sind in der Werrestadt angesiedelt. Kurz gesagt, in Herford lässt es sich gut leben.

Herr Julian Kriemelmann

Ihr Ansprechpartner

Julian Kriemelmann

Kriemelmann Immobilien GmbH
Danziger Str. 64
33605 Bielefeld

Telefon: 0521 - 9629217
Telefax: 0521 - 9629219
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